Co dělat, když lokalita není ohraničena?

Rosreestr učinil na konci letní sezóny zahradníkům důležité vysvětlení. Hovoříme o hranicích vlastních pozemků občanů, přesněji řečeno o pozemcích, které mají problémy s hranicemi – nejsou stanoveny zákonem.

Během několika posledních měsíců se v různých médiích začaly objevovat alarmující publikace. Hovořili o návrhu zákona, který prý na legislativní úrovni zakotvuje požadavek, aby vlastníky pozemků bezezbytku prováděli geodetické práce.

Občané byli informováni, že se chystají změny ve federální legislativě, podle níž nelze nakládat s půdou, pokud nebudou stanoveny hranice lokality. A prý takové drakonické novely by měly začít platit od 1. ledna 2018.

Jak Rosreestr vysvětlil korespondentovi RG, po takových publikacích začali někteří bezohlední účastníci trhu katastrálních prací tyto informace vykládat velmi volně.

Hlavní je, že tito manipulátoři začali zastrašovat letní obyvatele, kteří neměli zkušenosti s právními jemnostmi, včetně důchodců, údajně vyhrožovali různými sankcemi ze strany státu. Občanům hrozila téměř ztráta vlastnictví jejich sto metrů čtverečních. A začali nabízet drahé služby na vypracování katastrálních plánů a hrozilo, že se vše možná nestihne do 1. ledna.

V současné době státní evidence nemovitostí obsahuje informace o 60 milionech parcel. Téměř polovina z nich nemá přesné hranice

K vyřešení problému nabídli mazaní podnikatelé své služby majitelům pozemků, které nebyly dokončeny.

Rosreestr na to reagoval tím, že nepotvrzené informace z médií se občas staly nástrojem k oklamání lidí.

Aby ochránil občany, uklidnil a rozptýlil fámy, Rosreestr objasnil požadavky zákona (Odborníci RG pravidelně hovoří o právních aspektech zeměměřictví v sekci “Právní konzultace”).

První a nejdůležitější věc, kterou Rosreestr považuje za nutné říci, je, že v současné době není důvod prohlašovat, že takové změny vstoupí ve federální legislativě v platnost 1. ledna 2018.

Ministerstvo uvedlo, že od 1. ledna 2017 „vztahy vzniklé v souvislosti s prováděním státního katastrálního úřadu a státního zápisu práv k nemovitostem“ podléhají regulaci federálního zákona ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“ Nebo zjednodušeně řečeno, odpovídá za to zákon č. 218-FZ.

Ale ani tento zákon č. 218, ani žádné jiné regulační právní akty nestanoví povinnost letních obyvatel, tedy zákonných držitelů pozemků, zajistit, aby poloha hranic pozemků byla vyjasněna do určitého data. Jednoduše řečeno, proveďte tzv. „zeměměřický průzkum“ a zapište tyto údaje do Jednotného státního registru nemovitostí.

Rosreestr připomněl, že vyměřování pozemků a zapisování jejich údajů do státního rejstříku se provádí podle uvážení držitelů práv k těmto pozemkům. A neexistují žádné termíny.

Je třeba zdůraznit, uvedlo oddělení, že podle části 6 článku 72 zákona č. 218 státní registrace práva k pozemku, dokončená podle pravidel předchozích právních předpisů, včetně absence informací o souřadnice charakteristických bodů hranic pozemku pro takový pozemek, je uznána za právně platnou.

Zákon č. 218 nyní neposkytuje žádné důvody pro pozastavení státní registrace práv k pozemkům kvůli skutečnosti, že o nich nejsou žádné informace v Jednotném státním registru nemovitostí kvůli nedostatku „zeměměřictví“.

Ale to není vše. Současná právní úprava neobsahuje žádná omezení transakcí s pozemky, o nichž jsou informace obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí, ale jejichž hranice nebyly stanoveny. A v zákoně není žádná lhůta, během které jsou majitelé dacha povinni dát své hranice do pořádku.

To vše je pravda, ale přesto Rosreestr doporučuje, aby majitelé pozemků, které stále nemají přesné hranice, zvážili „možnost provádět geodetické práce“. Praxe posledních let, oddělení ujišťuje, ukazuje, že zadávání informací o hranicích do Jednotného státního registru nemovitostí ušetří letní obyvatele a zahrádkáře před problémy kvůli možným sporům, a to i se sousedy a úřady.

Připomeňme, že nyní Jednotný státní registr nemovitostí obsahuje informace o více než 60 milionech pozemků, z nichž téměř polovina nemá přesné hranice.