Jak posoudit stav srubu?
Hlavní procento dostupného sekundárního bydlení v soukromém sektoru tvoří staré domy, které jsou v provozu déle než 40 let. Všichni dobře chápou, že se budou muset vážně zapojit do stavebních prací a prodloužit životnost domu. Je to ale poměrně levný způsob, jak si pořídit vlastní bydlení. Pokud je dům správně postaven, jeho životnost může být asi 100 let, ale téměř všechny staré budovy si jejich majitelé postavili svépomocí. Pokusíme se na budoucí koupi podívat očima stavebníka, aby investice nepřišla vniveč, a zvážíme i možnosti řešení některých problémů s domem.
Kde začít vybírat
Nejprve se rozhodněte, jaké budovy na místě potřebujete. Při prohlídce domu budete muset okamžitě zvážit možnost novostaveb. K tomu si předem nastudujte nejnovější normy a předpisy, vzdálenosti od sousedních oblastí a budov hrají důležitou roli. Ujištění prodávajícího jako: „Ano, dohodli jsme se se sousedy, oni staví u nás a my jsme u nich“ atd., nemají žádný význam. Sousedé mají právo požadovat odstranění stavby, která nebyla postavena podle norem. Proto jsou rozměry místa, respektive jeho fasády, velmi důležité. Znalost zákonů vás ušetří problémů v budoucnu.
Ujistěte se, že jsou v plánu zahrnuty všechny stávající budovy na místě. Neregistrované struktury mohou v budoucnu způsobit spoustu zbytečných problémů a problémů. Týká se to především kapitálových budov. Veškerá budoucí výstavba musí být schválena architektonickým oddělením.
Pokuste se objasnit hydrogeologickou stavbu území v oblasti, kde jste dům zakoupili. Podzemní voda blízko povrchu způsobí během stavby spoustu problémů. Pokud není možné tyto informace získat, můžete se je pokusit zjistit na místě. Alarmujícím faktorem může být absence sklepa nebo jiných hlubokých staveb. Vynikající informace poskytne hloubka studny s dřevěným rámem. Čím je menší, tím blíže je podzemní voda. Zvláštní pozornost věnujte vzdálenosti od vodní hladiny ve studni. Pokud je při velké hloubce studny zrcadlo umístěno v malé vzdálenosti od úrovně půdy, pak je voda pod tlakem a existuje možnost jejího uvolnění ve stavební jámě. Přítomnost sezónních záplav deštěm a roztavenou vodou lze určit podle stavu stěn sklepa. Nejlepší je hodnotit lokalitu za nepříznivých podmínek. V případě intenzivního tání sněhu nebo dlouhotrvajících vydatných dešťů. I přes nepříjemné počasí se můžete spousty problémů v budoucnu zbavit s předstihem.
Posouzení stavu domova
1. Obytný prostor a možnosti jeho zvětšení
Finanční příležitosti ne vždy umožňují koupit velký dům hned. Proto byste měli realisticky zhodnotit možnost přidání dalšího obytného prostoru. Okamžitě zjistíte, kam půjdou okna, kde se budou muset proříznout dveře, změnit přívod plynu atd. Přidání dalšího obytného prostoru se týká velkých oprav a rekonstrukce stávajícího domu. Rozšíření domu o jednu úroveň je vhodnější než přidání druhého patra. Při přibližně stejných nákladech bude nárůst obytné plochy výrazně vyšší.
Téměř všechny staré domy vylučují možnost výstavby celého druhého patra. Ani tlusté cihlové zdi nezaručují spolehlivost nadace. Moderní materiály však umožňují dokončit obytné podkroví s poměrně nízkou hmotností. Pro spolehlivou podporu postačují cihlové zdi o tloušťce asi 40 cm nebo rám z kulatiny o průřezu 150 x 150 mm. V každém případě budete muset zcela vyměnit strop. Třeba s výstavbou dodatečné nosné stěny uvnitř domu. Velmi často se používalo schéma „křížového“ překrytí. Čtyři trámy byly položeny jedním koncem na stěny a druhým na nosný pilíř ve středu domu. Byly základem stropu. Kolem sloupu byla postavena kamna s ohřívačem ve tvaru kříže a ve středu „kříže“ byl umístěn prase s trubkou. Topidlo částečně plnilo roli nosné stěny. Tento typ krytiny je nutné vyměnit. Nové trámy poslouží jako dodatečná vazba, která zabrání rozcházení stěn, což je velmi pravděpodobné ve starém domě.
Pro posouzení stavu nadace je nutná její přítomnost. To není vtip ani překlep. Velmi často byly domy postaveny bez základů, protože chtěli ušetřit peníze nebo z jiných důvodů. V lepším případě byla odstraněna úrodná vrstva a zdění bylo provedeno na sypaném pískovém loži. Počet řad závisel na dostupnosti cihel. Někdy se nosné zdivo stavělo přímo na zem. Není možné určit hloubku základu bez kopání pod ním, ale pokud se veranda skládá z jednoho schodu a ještě více bez něj, pak zde není cítit skutečný základ. Nový základ lze nalít pouze v případě, že je dům srubový. A z dlouhého paprsku. Koneckonců, abyste to udělali, budete ho muset úplně zvednout. S největší pravděpodobností stále platil ekonomický režim a zdi byly vyrobeny z čehokoli, co našli. Obnovit takový dům je téměř nemožné.
Základ by neměl mít trhliny nebo deformace na jednom rohu nebo straně. Tvrzení, že „tehdy bylo všechno tak postaveno“ nedává smysl. Olovnice, hydraulická hladina a šňůra vždy existovaly. Z toho bychom měli vycházet při posuzování stavu jakýchkoli prvků domu. Zkosení indikuje přítomnost volné půdy nebo blízké vody pod základem. Pokud však v prvním případě lze situaci zachránit vybudováním dalšího podstavce s velkou opěrnou plochou nebo nahrazením volné půdy drceným kamenem a pískem (to je obtížné, ale docela možné), pak ve druhém případě neexistují žádné možnosti. Blízká voda je naštěstí poměrně vzácný jev. Nejčastěji je příčinou poklesu septik umístěný příliš blízko domu. Odpadní voda nasycuje půdu a způsobuje její usazování. Někdy je zkreslení způsobeno tím, že základy nesměly stát a začali okamžitě stavět dům. To lze snadno zjistit podle stavu okenních otvorů. Pokud jsou poměrně rovné a umístěné na stejné úrovni, je pokles nadace způsoben spěchem stavitelů.
3.Stav krabice doma
Stěny domu by neměly mít praskliny nebo zjevné prohýbání směrem ven nebo dovnitř. Většinou venku. Malé trhliny ve zdivu se mohou objevit v důsledku sezónních stoupání a klesání základu, když je jeho hloubka menší než hloubka mrazu. Velké trhliny a stěny oddalující se v rozích ukazují na vážné problémy se základem nebo nedostatky při stavbě. Ve většině případů je to nevyhnutelné. Stěny se často oddělují kvůli nesprávnému přidání dalších místností. Přístavba je připojena k hlavnímu domu a základ je vyroben s porušením. Pak rozdíl ve vibracích základů způsobuje praskliny.
Stupeň zachování dřevěného rámu lze snadno určit podle otvorů. Pokud okna a dveře nemají velké deformace a jsou umístěny přibližně na úrovni, pak je srub v poměrně dobrém stavu. To však lze pozorovat i při rovnoměrném zničení korunek pouzdra. To lze snadno určit podle vlečky domu. Svědčí o tom zdeformovaný obklad spodní části stěn. To lze snadno opravit, nemusíte ani zvedat celý dům. Pokud se dům úplně neusadil, pak se shnilé koruny zhutnily a docela dobře ho drží. Výměna dřeva po částech začíná od rohů. Poškozené kusy jsou v rohu vyříznuty a nahrazeny novými. Konce nových dílů se vyrobí střídavě tak, aby další díly překrývaly spoje. Po rozích se přesunou do středů stěn, pak do středů mezer mezi novými vložkami atd. Nový trám by měl těsně zapadnout do vyříznutého otvoru, někdy pomocí těžkého perlíku. Vložky jsou sešívány hřebíky nebo kusy výztuže. Není třeba se příliš bát, že se stěna rozpadne. Srub už dlouho stál a trámy do sebe velmi těsně zapadaly. Odstranění vyříznutých kusů může být velmi obtížné, musíte se uchýlit k použití páčidla a kladiva. Řezy do zdi se provádějí řetězovou pilou. Musíte být velmi opatrní a opatrní. Při řezání koncem lišty může pila zpětně kopnout, což může vést ke zranění. Pro tuto práci je preferována elektrická pila. Je pohodlnější, má plynulou regulaci rychlosti a po uvolnění tlačítka se úplně vypne.
Adobe domy nelze opravit a je téměř nemožné obnovit stěny z takzvaného „strniště“. Skládá se z řady silných svislých kůlů, jejichž konce jsou vsazeny do tyčí s drážkami. Poté se na kůly nacpalo opláštění a nahodila se vrstva omítky z hlíny a slámy. Nepálený dům lze snadno identifikovat pokusem zatlouct hřebík do zdi. Téměř všude se nesetká s odporem. „Stolbyanka“ lze předpokládat pouze podle vyčnívajících konců kmenů korun, pokud jsou pouze ve spodní a horní části rohu domu.
Střecha je jediný prvek, který lze vždy opravit. Liší se pouze rozsah oprav. Odhadnout lze pouze procento opotřebení. Jakmile jste v podkroví, je snadné zjistit stav krovů, opláštění a střešní krytiny. Vše záleží na finanční stránce problému. Při opravě střechy nevznikají žádné zvláštní problémy.
