Jak koupit pozemek v opuštěné vesnici?

Na území Ruské federace lze nalézt mnoho opuštěných oblastí, kde se často vyskytují zcela běžné domy. Vlastníkem takové nemovitosti se můžete stát za částku výrazně nižší, než je tržní cena. Nejprve si ale budete muset ujasnit, zda má stránka vlastníka. Pokud není vlastník, pozemek připadne státu a následně je prodán v dražbě.

Informace o těchto stránkách jsou zveřejňovány v místních médiích nebo na webových stránkách správy.

Ti, kteří se chtějí zúčastnit, podávají přihlášky. Je stanoveno datum obchodování.

Pozemek získá uchazeč s nejvyšší nabídkou. Zpravidla se tato cena ukáže být nižší než tržní cena. Pokud jste jediným zájemcem, pak cenu nikdo nepředraží. Pozemek se převádí do vlastnictví.

Pozemek lze také pronajmout. Krátkodobé – na 3-5 let nebo dlouhodobé – na 49 let. Záleží na kraji a obci. Cena pronájmu je také stanovena v aukci.

V Moskvě se pravidelně draží pozemky pro individuální bytovou výstavbu. Nejprve si ho ale vítěz aukce na rok a půl pronajme. Během této doby musí postavit dům. Poté může nájemce pozemek odkoupit pouze za 40 % z hodnoty katastru.

Opuštěné pozemky

Zákon umožňuje Rusům stát se vlastníky takové půdy, někdy i domu, za málo peněz.

Zjistíme, zda má opuštěný web vlastníka:

• v místní správě;
• od předsedy zahrádkářského partnerství;
• prostřednictvím výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí;
• na veřejné katastrální mapě.

Na veřejné katastrální mapě a ve výpisu z Jednotného státního rejstříku vidíte pouze druh vlastnictví – soukromé nebo veřejné. Pokud je soukromý, můžete místní správě poslat žádost, aby se pokusila identifikovat konkrétního vlastníka.

Pokud najdete majitele, můžete od něj pozemek odkoupit na základě kupní smlouvy.

Pokud se vlastník nepodaří zjistit, je třeba se obrátit na správu v místě vašeho bydliště s žádostí o zápis nemovitosti bez vlastníka. Obec musí shromáždit balík dokumentů, objednat plán hranic a zaregistrovat pozemek u Rosreestr jako majetek bez vlastníka. Než budou moci potenciální vlastníci uplatnit svá práva, musí počkat 12 měsíců.

Pokud se po roce vlastníci nedostaví, správa prostřednictvím soudu uzná pozemek jako obecní majetek. Pak to dá do aukce.

Na základě výsledků aukce budete moci získat pozemky do pronájmu nebo vlastnictví.

Akviziční předpis

Můžete se stát vlastníkem pozemku podle článku 234 občanského zákoníku Ruské federace.

Ne všechny pozemky ale lze převést do vlastnictví. Pravidla nabývacího práva se nevztahují na pozemky státních parků, pohřebiště a veřejné pozemky.

Zde je důležité splnit tři podmínky:

• vlastnit v dobré víře: platit za energie, starat se o nemovitost, opravovat dům;
• otevřeně vlastnit: nezastírat, že skutečný vlastník nemovitosti je neznámý;
• žít na webu nepřetržitě na 15 let. Období se počítá od okamžiku skutečného držení.

Právo je přiznáno jak fyzickým, tak právnickým osobám.

Stát a obce tento postup nemohou provést. Chcete-li získat vlastnická práva na základě nabývacího předpisu, musíte se obrátit na soud.

Má-li pozemek vlastníka, probíhá soudní líčení v rámci soudního sporu: žalovaným je předchozí vlastník nemovitosti a v žalobě je uveden nárok na uznání vlastnického práva na základě promlčení.

Není-li vlastník nebo informace o jeho existenci, podává se soudu návrh na zjištění faktu vlastnictví a užívání nemovitosti jako vlastní. Tento proces se nazývá speciální výroba.

Když půjdete k soudu, budete muset připravit balíček dokumentů:

• výpis z USRN;
• osvědčení, potvrzení, šeky potvrzující fakt vlastnictví půdy;
• příjem platby státního poplatku;
• archivní reference.

Během soudního řízení budete muset předložit důkazy, jako jsou:

• svědecké výpovědi;
• dokumenty potvrzující náklady žalobce na údržbu místa;
• listiny potvrzující zápis lokality do katastru nemovitostí. Parcela musí mít katastrální číslo a hranice.

Po kladném rozhodnutí soudu je třeba počkat, až nabude právní moci, a začít s přípravou dokumentů. Rozhodnutí nabývá právní moci jeden měsíc ode dne zveřejnění v plném rozsahu. Pokud do měsíce nikdo nenapadne rozhodnutí vydané soudem, má se za to, že nabylo právní moci.

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví půdy rozhodnutím soudu, musíte kontaktovat MFC a poskytnout:

• žádost o získání práv k předmětu v souladu s rozhodnutím soudu;
• rozhodnutí soudu, které nabylo právní moci;
• občanský pas;
• hraniční plán;
• potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Lhůta pro provedení zápisu do Jednotného státního rejstříku je 9 pracovních dnů.

Land Express má v jižní části Moskvy stovky pozemků vhodných pro stavbu vlastního domova. Společnost působí na trhu s pozemky v moskevské oblasti již více než 10 let a nabízí nemovitosti v optimálním poměru cena/kvalita. Zavolejte nám telefonicky
+7 (495) 132-04-50 nebo si objednejte zpětné zavolání na webu.

V mnoha regionech je problém opuštěných chat. V praxi vyvstává otázka, zda je možné takové pozemky využívat a zapsat k nim vlastnictví. Společně s odborníky vám prozradíme, jak na to.

Téměř v každé druhé rekreační vesnici najdete opuštěný pozemek zarostlý plevelem. Podle úřadů moskevské oblasti je jen v moskevské oblasti asi 15 tisíc opuštěných chat. Letní obyvatelé mají často otázku: je možné uklidit opuštěný sousední pozemek a použít jej a zaregistrovat jej jako svůj vlastní? Společně s odborníky vám poradíme, jak se legálně stát vlastníkem území bez domova.

Metoda 1. Najděte vlastníka a kupte pozemek

• požádat o informace o vlastníkovi předsedu zahrádkářského partnerství (SNT), na jehož území se opuštěný pozemek nachází, nebo místní úřady;
• požádat o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Výpis poskytuje nejen informace o vlastníkovi a nemovitosti, ale umožňuje i kontrolu nemovitosti na věcná břemena;
• použít veřejnou katastrální mapu s katastrálními čísly parcely (pokud je katastrální číslo pozemku).

Když se najde držitel autorských práv, můžete s ním jednat o koupi nebo pronájmu pozemku, poté, co nejprve zkontrolujete vlastnické dokumenty k pozemku a budovám na něm. „Pozemkový zákoník stanoví, že osud pozemku a věcí s ním pevně spojených je stejný, pokud pozemek a dům na něm ležící patří jejich vlastníkovi. V tomto případě je nutné zapsat vlastnictví tohoto pozemku současně s koupí a zápisem práv k domu,“ říká Nadezhda Leshchenko z Federální katastrální komory.

Sankce za neoprávněné použití

Není možné neoprávněně používat opuštěný dům bez souhlasu majitele uvedeného v registru – jedná se o trestný čin (článek 139 trestního zákoníku Ruské federace), který může znamenat pokutu, nápravné práce a dokonce i vězení.

Metoda 2. Odmítnutí majitele ze zanedbaného prostoru

Další možnou možností, která vám umožní formalizovat vlastnická práva k opuštěnému webu, je získat přímé odmítnutí takového majetku vlastníkem, říká Ilja Bakhilin, právník z advokátní komory Jukov a partneři.

Tento scénář se v praxi málokdy realizuje a stát se zde novým vlastníkem bude obtížnější, ale teoreticky to možné je. K tomu musí majitel dachy kontaktovat Rosreestr se žádostí o opuštění pozemku. Žádost lze podat také prostřednictvím multifunkčních center poskytování státních a komunálních služeb (MFC) nebo elektronicky – s vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem.

Po obdržení žádosti odbor zaeviduje zánik vlastnictví webu a ten přejde na obecní či krajské úřady. Poté bude dacha dána do dražby nebo pronajata novému majiteli.

Metoda 3. Zabavení místa

Pokud není lokalita déle než tři roky využívána nebo je užívána v rozporu s povoleným účelem pozemku, právníci doporučují, aby se zájemce obrátil se stížností na magistrát. Ale ani v tomto případě nelze počítat s tím, že se stránky okamžitě zmocní. „Orgán místní samosprávy se po posouzení žádosti obrací k soudu s požadavkem na zabavení pozemku z důvodu nesprávného užívání. Poté, když se stránka stane majetkem obce, může být zaregistrována jako soukromý majetek,“ vysvětluje Artem Korostelev, člen Asociace právníků Ruska (RLA).

Zabavení majetku vlastníkovi je extrémním opatřením proti zlovolným narušitelům. Ale podle právníků se praxe zbavování nedbalých vlastníků nemovitostí postupně formuje. „Společnost SNT na takové vlastníky podává žalobu, aby uznala jejich pozemky jako bez vlastníka, ukončila jejich vlastnická práva a zabavila je,“ poznamenává Olga Miteva z Leges-Bureau. Podle právníka ve vztahu k žijícím členům SNT může soud v takových případech rozhodnout o ukončení vlastnictví pozemků a zabavení. Ve vztahu k zesnulému je uvedeno, že SNT má právo uplatnit nárok u dědiců u soudu

Zpřísnění kontroly nad opuštěnými chatami

V únoru 2021 Rosreestr vyvinul návrh zákona, který má zpřísnit kontrolu nad opuštěnými pozemky dacha. Agentura navrhuje dát předsedům SNT právo kontaktovat vládní agentury, aby nahlásili narušitele dacha a organizovali kontroly. Hovoříme o majitelích, kteří své chaty opustili nebo je využívají k jiným účelům (např. majitel pozemku si na něm zřídil ubytovnu nebo myčku). V případě zjištění přestupků bude majiteli vydán příkaz k jejich odstranění a udělena pokuta. Pokud letní rezident ignoruje příkaz, může být pozemek zabrán.

Metoda 4. Uznání lokality jako bez vlastníka, aukce nebo pronájmu

Pokud pozemek nemá vlastníka (je neznámý, prohlášen za nezvěstného, ​​opustil pozemek nebo v zásadě nikdy neexistoval), může být pozemek uznán jako bez vlastníka – v tomto případě se stává majetkem místních úřadů. Poté lze pozemek spolu s dachou zakoupit v aukci, pronajmout nebo zakoupit. Proces ale trvá dlouho, zdůrazňují právníci.

„Stránka je převedena na místní úřady pouze v případě, že po roce od data registrace jako bez vlastníka podaly žalobu na uznání svých vlastnických práv a soud vydal kladné rozhodnutí. V Moskvě a Petrohradu musí takový nárok podat vládní orgány stejným způsobem. Dokud nebude o tomto nároku rozhodnuto, tedy alespoň prvních deset let, areál zůstává bez vlastníka,“ řekl Ilja Bakhilin.

Pokud vlastník opuštěného pozemku zemřel, nemá smysl pokoušet se o zápis práv na sebe: majetek by měl přejít na dědice, v případě jejich nepřítomnosti do vlastnictví obce jako odúmrť, připomněl. Obdobně se postupuje i v případě, že vlastník pozemku je soudem prohlášen za mrtvého poté, co po dobu pěti let nebylo možné zjistit údaje o místě jeho pobytu. Pokud je vlastník pozemku soudem uznán za nezvěstného, ​​úřad převede pozemek do správy jiné osobě – ​​určují ji opatrovnické a opatrovnické orgány.

Metoda 5. Akvizitivní předpis

Dalším způsobem, jak se stát zákonným vlastníkem chaty (domu) bez vlastníka, je nabytí předpis (článek 234 občanského zákoníku Ruské federace). Podle této zásady nabývá vlastnictví k této nemovitosti občan nebo právnická osoba, která není vlastníkem nemovitosti, ale která ji v dobré víře, otevřeně a nepřetržitě vlastní po dobu 15 let jako vlastní.

V případě opuštěného dacha je hlavní překážkou bezúhonnost vlastnictví (občan by neměl vědět, že vlastníkem pozemku je jiná osoba), říkají právníci. „Právě s touto podmínkou nastávají potíže: pokud je záznam vlastníka v Jednotném státním rejstříku, jeho splnění je nemožné. Pokud ale vlastník pozemku není uveden v Jednotném státním registru nemovitostí (což není v Ruské federaci neobvyklé), lze dobrou víru prokázat,“ poznamenává Ilya Bakhilin.

Obecně, jak vyplývá z vysvětlení odborníků, existuje pouze jeden způsob, jak rychle získat vlastnictví opuštěného pozemku: nalezením vlastníka a uzavřením transakce prodeje nebo pronájmu. Pokud existuje pokušení obejít legislativní normy a začít používat pozemek bez registrace, stojí za to pamatovat: neoprávněné obsazení místa hrozí správní pokutou (článek 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). Pro jednotlivce je to 1–1,5 % z katastrální hodnoty (ale ne méně než 5 tisíc rublů), a pokud není katastrální hodnota určena – od 5 tisíc do 10 tisíc rublů.

Přečtěte si také

• Opuštěný dům: jak ho zaregistrovat pro sebe
• Jak označit dům na veřejné katastrální mapě. Instrukce
• Jak získat pozemek téměř zdarma. Čtyři skutečné způsoby