Jak přeměnit letní kuchyni na obytnou budovu?
Problém se sousedem – mohou zničit letní kuchyni bez schválení?
V roce 2004 jsem koupil soukromý dům s budovami. Na tomto místě byla postavena letní kuchyně na hranici se sousedy. tedy bývalí majitelé po dohodě zřídili v roce 1968 letní kuchyni se společnou stěnou a střechou. V roce 2022 byl prodán sousední pozemek a nový majitel začal z jeho strany rozebírat kuchyň. Má na to právo bez mého souhlasu? Tyto akce mohou mít za následek zničení mého životního prostoru.
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Proměna letní kuchyně v obytný prostor – krok za krokem
Jak oficiálně přestavět letní kuchyni na obytnou? Je tam technický plán, list vlastnictví, k.ú. Stačí změnit stav.
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Plynové potrubí
Plynové potrubí mých sousedů vede přes můj dvůr a obvod mého činžovního domu. Mohu vznést nárok na svého souseda za přemístění tohoto potrubí, když potřebuji přidat obytný prostor k letní kuchyni.
Přečíst 5 odpovědí Odpovědět
Jak přeměnit bytový dům na nebytový prostor – právní metody a podklady
Bydlím v obci individuální bytové výstavby, na pozemku stojí starý dům a nedávno jsem zaregistroval druhý bytový dům (nyní mám dva bytové domy na stejné adrese), přišel jsem do správy s přáním převodu starý dům z bytového na nebytový (chtěl jsem ho přehlásit na letní kuchyni), Ale řekli mi, že z bytového na nebytový nelze převést, ale kdybych měl byt, tak žádný problém, oni navrhnout, aby byl starý dům uznán jako nebezpečný.
Otázkou je, jak převést starý bytový dům do nebytového prostoru (například do letní kuchyně), co jim říci a jaký zákon podpořit, co mohu převést.
Přečíst 4 odpovědi Odpovědět
Jak zjistit, zda je sousedova přístavba obytným prostorem a zda je možné připojit přístřešek pro auto?
Jak zjistím, zda moji sousedé mají bydlení nebo ne, protože jejich přístavba je umístěna na hraniční lince, bývala to letní kuchyně a oni ji přistavěli? Mohu připojit přístřešek pro vjezd autem?
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Jak legalizovat přidání letní kuchyně na místě po smrti rodičů?
Po smrti rodičů zbyl pozemek s umístěnou letní kuchyní, pro kterou je povolení přístavby s následným převodem do bytových prostor. Řekněte mi, musím před výstavbou přístavby znovu získat povolení? Nebo ho postavit a pak legitimizovat? a když to navýším o 2 metry, bude možné to zlegalizovat s odchylkou od povoleného?
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Možná ztráta letní kuchyně v případě úpadku – její status jako pomocná nebo technická místnost
Mám 1/3 podíl na obytném domě a letní kuchyni na pozemku, je i v podílech mezi cizími lidmi. V případě úpadku mohou letní kuchyni odvézt (je legalizována, jsem vlastníkem). A to ať už je to pomocná nebo domácí. pokoj?
Přečíst 3 odpovědi Odpovědět
Jak vypracovat dokumenty pro přeměnu letní kuchyně a garáže na obytný prostor na pozemku?
Vlastním pozemek. pozemek, na pozemku lázeňský dům, garáž a letní kuchyně. Letní kuchyně a garáž byly přeměněny na obytný prostor, tedy voda, elektřina, topení a kanalizace. Jak k tomu všemu získat podklady, abych se mohl zaregistrovat?!
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Jak získat pomoc při absenci dokladů o vlastnictví bytu?
V bytě jsem přihlášen, no, jakýkoliv, jen přítomnost Doklady k tomuto bytovému prostoru, tento dům nemám nikde v rozvaze, takže není možné se mnou uzavřít smlouvu o sociálním nájmu, tento dům má již napůl zničená Inno, na území domu, sám jsem si postavil malou stodolu jako letní kuchyni a bydlím tam, chtěl jsem pobírat sociální pomoc ve formě platby na palivové dříví, protože mám topení v kamnech, ale byl jsem odmítnut kvůli nedostatku titulních dokumentů k bytu. nevím co mám dělat Jak vyřešit svůj problém s bydlením? Nevidím žádný smysl v uznání práva na držení na předpis; dům je zničen a není možné tam žít. Také nevím, jak nebo zda je možné rozpoznat vlastnictví budovy, kde bydlím. Chci jen získat pomoc ve formě kompenzace za zakoupené palivové dřevo!
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Soused si postavil kurník vedle obytné části a způsobil problémy – jak si poradit se zápachem a vodou, která zatéká pod kuchyní?
Soused si postavil kurník blízko plotu mezi svým a mým pozemkem a blízko letní kuchyně (obývací část). Z kurníku se line pachy a pod kuchyní se mi valí voda z jeho střechy, protože soused odvodnil kurník vykopáním malého příkopu pod plotem, kudy mi voda jde pod kuchyň. V kuchyni zvlhla, zdi rozkvetly a na dvoře byl smrad. co dělat?
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Jak může rozdělení hospodářských budov ovlivnit majetek – příběh letní kuchyně a prodaných obytných prostor
Pokud jsou hospodářské budovy rozděleny na dvě poloviny, mají společnou střechu. Jedna část se nachází na pozemku majitele a dle technického pasu se jedná o letní kuchyni. Další část je na pozemku souseda, který je vlastníkem. Tuto (tedy druhou část) navrhl jako obytný prostor, rozdělil svůj pozemek, na kterém se tato část nachází, a prodal. Jak tento obchod nyní ovlivní majetek toho, jehož část budovy je podle technického pasportu považována za letní kuchyni?
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Musím při koupi soukromého domu zaregistrovat budovy na území?
Chceme koupit soukromý dům, na jeho území je letní kuchyně, dvě kůlny, venkovní sprcha, záchod a malý kurník. Prosím, řekněte mi, že vše musí být zaregistrováno Všechny tyto budovy? Existuje certifikát, že letní kuchyně není obytný prostor, ale je tam plynový kotel, neporušuje to předpisy o plynu?
Přečíst 2 odpovědi Odpovědět
Jak změnit status přechodného pobytu na bytový prostor za účelem získání registrace a možnosti instalace plynu a prodloužení?
Je zde provizorní stavení, dle dokumentů je uváděno jako letní kuchyně. Je možné změnit status tohoto prostoru na obytný, aby bylo možné zavést plyn, provést prodloužení a získat právo na registraci? Děkuju.
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Jak přeměnit letní kuchyni na obytný prostor a co je k tomu potřeba? — Problém s nedostatkem půdy
Na jednom pozemku se nachází bytový dům a objekt řešený jako letní kuchyně. Veškerá komunikace se provádí tam, mohu přeměnit letní kuchyni z Nizhilovo na obytný prostor. A co k tomu potřebuji? Prý nám k přeregistraci chybí na pozemku sto metrů čtverečních.
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
55letý dům bez pomocných prostor – lze jej považovat za obytný?
Dům (bývalá ubytovna) je chodbového typu. Dvoupatrová budova 55 let stará, 22 majitelů. Není obecní a je zcela ve vlastnictví obyvatel. Není zahrnuto v programu generálních oprav a není uznáno jako nouzové. Společné prostory tvoří společná chodba, toaleta (jedna na patro) a schodiště. Není zde společná kuchyň, společná sprcha ani ventilace. Centrální kanalizace a kanalizace jsou umístěny pouze ve společné toaletě. Tito. obytné místnosti nemají pomocné prostory. Tyto pokoje prodala právnická osoba důchodcům a lidem s nízkými příjmy. Lze takový dům považovat za obytný?
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Sousedé požadují zbourání letní kuchyně, ale její zničení může ohrozit obytné prostory – co dělat?
Sousedé požadují demolici objektu, ve kterém je letní kuchyně. Ke stavbě nejsou žádné doklady. Je ale v havarijním stavu a nachází se na samém svahu. V případě jeho zbourání se může svah dále sesouvat a může dojít k poškození obytných prostor samotných sousedů. Tuto venkovní kuchyni postavil můj dědeček, než jsem ji převzal. Nyní jsou obytná budova a tato letní kuchyně považovány za nebezpečné kvůli vážnému zhroucení svahu. co mám dělat?
Přečíst 4 odpovědi Odpovědět
Registrace letní kuchyně před prodejem
Nedávno jsem si na svém pozemku nechal postavit letní kuchyni, jedná se o obytný prostor s veškerou komunikací. Je nutná registrace před prodejem? Nebo to mohou udělat noví majitelé domu?
Přečíst 2 odpovědi Odpovědět
Pronájem bydlení na pobřeží – je možné využít kempy a letní kuchyně?
Na pobřeží si vždy vydělávali pronajímáním bydlení rekreantům. Četl jsem, že prostory k pronájmu rekreantům by měly být navrženy jako obytné prostory. Slyšel jsem, že za jednu podmínku pro obytný prostor se považuje tloušťka stěny minimálně 40 cm a další podmínky se liší. Co potom kempy z překližky, které máme legálně pořád? Jsou to také lehké budovy a také nemají individuální vytápění? Nemůžeme pronajmout letní kuchyni jako bydlení pro rekreanty?
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
D.d.sdělte mi, zda je možné prodat letní kuchyni, která není obytným prostorem, pokud ano, jak.
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Je možné po povodni a demolici starého obytného prostoru přestavět letní kuchyni na obytný dům?
Je možné letní kuchyni (nebytovou) zrekonstruovat – přistavět pokoje a navrhnout jako bytový dům? Stará obytná budova na místě byla po povodni zbourána.
Přečíst 3 odpovědi Odpovědět
Jak vyzdobit letní kuchyni, ne-li obytný prostor, aby se tam legalizoval plynový hořák!
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Jaká jsou práva souseda při stavbě v blízkosti našich hospodářských budov a dvorku?
Bydlíme na venkově, zabýváme se osobním chovem – skot, prasata. Soused požaduje odstranění našich hospodářských místností a dobytka. Od našich přístavků k jeho obytné budově je to více než 15 metrů. A své přístavky (lázně, letní kuchyni) staví hned vedle našeho dvorku. V tomto domě a na tomto pozemku bydlíme již více než 20 let a on pouze do dvou let koupil tento prázdný pozemek a začal stavět. Jsou jeho požadavky legální, kolik kusů dobytka můžete mít na své farmě a nebylo by pro něj jednodušší umístit dům na svůj pozemek, aby ho neobtěžovaly naše pachy (pozemek byl úplně prázdný a staví dům přesně uprostřed pozemku) ? předem děkuji.
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Dotazy k ESC pro policii – splňuje bydlení požadavky, jak se bude ESC počítat a vztahuje se na 23letého syna?
Mám dotazy ohledně Jednotného daňového řádu pro policii. 4členná rodina (ministerstvo vnitra v důchodu, manželka, 23letý syn a 2letý syn). Manželka vlastní 3/4 podílu na domě o celkové výměře 42 m1, 4/35,6 podílu náleží z dědického práva manželčině sestře (v domě však není zapsána). Dům se skládá z kuchyně a obývacího pokoje 1 m2. V obývacím pokoji jsou prkenné příčky, které nesahají do stropu, ale dle technického pasu je to jedna místnost. V domě není voda ani kanalizace. Plynové topení. Otázky: 3) Splňuje toto bydlení požadavky na bytové prostory? 23) Jak se bude v našem případě počítat ERU: norma plochy na rodinu mínus mXNUMX. m. v nemovitosti nebo při výpočtu potřeby obytné plochy celé rodiny, bez ohledu na to, kolik je v nemovitosti, protože se nejedná o celý dům, ale pouze o podíl? XNUMX) Pro XNUMXletého syna, protože bydlí u nás, bude ERU přiděleno nebo ne?
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Je možné přestavět letní kuchyni na obytný prostor na společném dvoře, bez podpisu ostatních obyvatel dvora?
Přečíst 1 odpověď Odpovědět
Finanční odpovědnost rodičů za nesprávnou údržbu – příklad s ženou bydlící v nebytových prostorách
Existuje odpovědnost za nesprávnou údržbu rodičů Žena bydlí v letní kuchyni, která není obytným prostorem, a zároveň jako vdova z druhé světové války získala byt, který dcera pronajímá. Důchod za ni pobírá i dcera.
Novočerkasský městský soud v Rostovské oblasti, který se skládá z:
rozhodčí Nikitushkina E.Yu.,
pod sekretářkou Malkovou A.N.,
Po zvážení občanského soudního sporu na základě nároku Brigadina A.A. Správě Novočerkaska o převodu nebytové kapitálové struktury na rezidenční,
Brigadin A.A. podal tuto žalobu k soudu s odkazem na skutečnost, že vlastní bytový dům písmeno „A“ o celkové výměře 98,5 m30,5, obytná plocha 735 m61,4; pozemek o výměře 61,4 m3,5, k.ú.: , kategorie pozemku: pozemky sídel – pro provozování bytového domu na adrese: , na základě darovací smlouvy na pozemek parc. a obytný dům z města, což je potvrzeno osvědčeními o státní registraci práv majetkové řady z ; od Brigadin A.A. Pro zlepšení životních podmínek jsem na vlastní náklady postavil nebytový objekt – letní kuchyň písmeno „C“ o celkové ploše 3 mXNUMX včetně pomocných XNUMX mXNUMX, ostatní XNUMX mXNUMX. m Rozhodnutím novočerkaského městského soudu ze dne bylo uznáno vlastnictví specifikované nebytové kapitálové struktury: Letní kuchyně, písmeno „C“. Žalobce podal žádost na odbor výstavby a rozvoje města města Novocherkassk o převedení letní kuchyně písmeno „C“ na bytový dům. Po zvážení žádosti od . č. v otázce převodu nebytového domu na bytový dům, navrhli obrátit se na Městský soud v Novočerkassku o převod nebytového domu na bytový dům. Brigadin A.A., aby přenesl písmeno „C“ letní kuchyně do obytného domu, podal žádost na odbor architektury a městského plánování města Novocherkassk. Po zvážení žádosti od . č. k otázce převodu nebytového domu na bytový dům sdělili, že dle Předpisu o odboru architektury a městského plánování Správy města a jeho struktury, schváleného rozhodnutím Dumy hl. město Novočerkassk od č., do působnosti odboru architektury nespadá rozhodování o převodu nebytových budov na bytové. Dle odborného závěru č. č K možnosti převodu nebytového domu písmene „C“ na bytový dům dle č. a v Novočerkassku může nebytový objekt písmene „C“ – letní kuchyně. být přeměněn na obytnou budovu, prostorové plánování a konstrukční řešení vám umožní vybavit všechny potřebné prostory (místnosti) pro uspokojení potřeb domácnosti a dalších potřeb. Objekt patří do XNUMX. kapitálové skupiny dle sběru č UPVS bytových, veřejných, komunálních budov, budov veřejných služeb pro přecenění dlouhodobého majetku institucí a organizací. Je kapitál.
Požádal o uznání kapitálové struktury letní kuchyně, písmeno “C”, katastrální číslo: – Obytný dům, písmeno “C”, Účel: Obytný, který se nachází na pozemku o výměře 735 mXNUMX. m, k.ú.: , na adrese:
Brigadin A.A. se k jednání soudu nedostavil a byl soudem řádně vyrozuměn o době a místě projednání věci.
Zástupkyně žalobkyně L. B. Špičáková jednající na základě plné moci při jednání soudu uvedené požadavky podpořila a trvala na jejich uspokojení.
Zástupce Správy Novočerkassk – N.A. Tyan, jednající na základě plné moci, namítl uspokojení uvedených požadavků, požádal soud o uspokojení pohledávky Brigadiny A.A. odmítnout z důvodů uvedených v písemných námitkách k reklamaci připojených k materiálům případu.
Po prostudování materiálů případu, vyslechnutí účastníků řízení a provedených důkazů soud považuje nároky za uspokojené z následujících důvodů.
Soud zjistil, že podle osvědčení Městského jednotného podniku „TsTI“ Novočerkassk č. ze dne jsou budovy, stavby nacházející se v Novočerkassku na adrese: registrovány u Brigadin A.A. na základě kupní smlouvy na pozemek a bytový dům č. p. ze dne (č. l. 51).
Podle výpisu z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcím s ním ze dne ministerstvo Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii pro Rostovskou oblast zaregistrovalo Brigadinovo vlastnictví obytného domu písmeno „A“ a pozemek na 6. Žalobci bylo vydáno osvědčení o státní registraci práv ze dne (případový list 30,31, XNUMX).
Z materiálů případu vyplývá, že rozhodnutím novočerkaského městského soudu ze dne , které nabylo právní moci, Brigadin A.A. bylo uznáno vlastnické právo k nebytovému objektu – letní kuchyně písmeno „C“, umístěné na adrese: (listy 9,10, XNUMX).
Žalobce se záměrem převést nebytový dům písmeno „C“, nacházející se na uvedené adrese, na stav bydlení, kontaktoval Správu. Dle zpráv MKU „Odbor výstavby a rozvoje města ze dne, odbor správy architektury a městského plánování č. ze dne bylo žalobci doporučeno podat žalobu k soudu na řešení této otázky.
Na základě čl. 22 bytového zákoníku Ruské federace je převod obytných prostor do nebytových prostor a nebytových prostor do obytných prostor povolen za předpokladu dodržení požadavků tohoto kodexu a právních předpisů o činnostech územního plánování. Převod nebytových prostor na bytové prostory není přípustný, pokud tyto prostory nesplňují stanovené požadavky nebo není možné zajistit, aby tyto prostory odpovídaly stanoveným požadavkům, nebo pokud je vlastnictví těchto prostor zatíženo právy jakýchkoli osob.
Na základě čl. 23 bytového zákoníku Ruské federace provádí převod bytových prostor do nebytových prostor a nebytových prostor do obytných prostor orgán místní samosprávy. Rozhodnutí o převodu nebo odmítnutí převodu prostor musí být učiněno na základě výsledků posouzení příslušné žádosti orgánem provádějícím převod prostor, nejpozději do čtyřiceti pěti dnů ode dne předložení stanovených dokumentů tomuto orgánu. tělo.
V souladu s odstavcem 3 Čl. 24 bytového zákoníku Ruské federace je rozhodnutí o odmítnutí převodu prostor vydáno nebo zasláno žadateli nejpozději do tří pracovních dnů ode dne takového rozhodnutí a žadatel se proti němu může odvolat u soudu.
Jak vyplývá z technické zprávy „Střediska stavební expertizy“, TZ 57/1-12-14 (č. l. 19-39), stavba objektu písmeno „C“ v č. p. a byla provedena technicky. správně, nevede k narušení pevnosti nebo destrukci nosných konstrukcí budovy, k narušení provozu inženýrských systémů, neovlivňuje konstrukční a jiné spolehlivostní a bezpečnostní vlastnosti budovy jako celku i sousedních budovy a stavby. Odpovídá SP 55.13330.2011 „Jednobytové obytné domy“. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení neohrožují život a bezpečnost osob podílejících se na provozu budovy. Nebytová budova písmeno „C“ – letní kuchyně, může být přeměněna na obytnou budovu, řešení prostorového plánování a designu vám umožní vybavit všechny potřebné prostory (místnosti) pro uspokojení domácích a dalších potřeb. Objekt patří do III. kapitálové skupiny dle sbírky č. 4 UPVS bytových, veřejných, komunálních budov, budov veřejných služeb pro přecenění dlouhodobého majetku institucí a organizací financovaných ze státního rozpočtu. Specialista dospěl k závěru, že nepovolenou stavbou je letní kuchyně písmeno „C“ o celkové ploše 61,4 m61,4, včetně pomocné 3,5 mXNUMX. a dalších XNUMX mXNUMX. v je možné uložit a převést do rodinného (individuálního) bytového domu.
S přihlédnutím ke skutečnosti, že pozemek, na kterém se nachází nebytová stavba písmeno „C“, náleží žalobci vlastnickým právem, stavba písmeno „C“ odpovídá SP 55.13330.2011 „Bytové domy jednobytové“ , prostorové a konstrukční řešení umožňují vybavit všechny potřebné prostory (místnosti) k uspokojení potřeb domácnosti a jiných potřeb, soud považuje za možné uznat nebytový objekt – letní kuchyni písmeno „C“, nacházející se na adrese : obytný dům.
Řídí se čl. Čl. 194-199 Občanský soudní řád Ruské federace, soud
Nároky Brigadina A.A. Správě Novočerkaska o převodu nebytové kapitálové struktury na rezidenční, vyhovět.
Poznejte kapitálovou strukturu letní kuchyně, písmeno “C”, k.ú. – Bytový dům, písmeno “C”, Účel: Obytný, umístěný na pozemku o výměře 735 mXNUMX, k.ú., na adrese:
Proti rozhodnutí se lze odvolat k Rostovskému krajskému soudu prostřednictvím Novočerkaského městského soudu Rostovské oblasti do měsíce ode dne konečné podoby soudního rozhodnutí.
Konečné rozhodnutí padlo 18. září 2015.
Rozhodčí: E.Yu. Nikituškina
