Musím platit daň z prodeje chaty?

Prodej pozemku, venkovského domu nebo jakékoli jiné nemovitosti přináší zisk, o který se bude muset podělit se státem. Podle ruských zákonů musí prodávající platit daň z příjmu. A částka bude poměrně velká. Většinu vlastníků proto napadá otázka: v jakých případech se mohou vyhnout placení daně z prodeje domu a pozemku, nebo alespoň snížit její výši. Budeme o tom mluvit v našem materiálu.

Výše daně z prodeje pozemku

• Pokud je prodávající rezidentem Ruské federace (to znamená, že se na jejím území trvale zdržuje déle než 183 kalendářních dnů), bude pro něj sazba daně 13 %.
• Částka pro nerezidenty bude výrazně vyšší – 30 % ze zisku získaného po prodeji pozemku.

Servis pro předsedy SNT
a zahradníci

Ušetřete čas, nervy a peníze za všechny úkoly SNT.
Udělejte si čas na rodinu!

Zaregistrujte se

Daň z prodeje soukromého domu

• 13 % – pro obyvatele Ruské federace;
• 30 % – pro osoby, které takovými osobami nejsou.

O tom, jaké další rozpočtové příspěvky musí zahradníci platit, jsme hovořili v našem článku „Daně v SNT: kompletní průvodce pro letní obyvatele“.

Když nemusíte platit daně

• před 1. lednem 2016 a vlastnil je po dobu nejméně tří let;
• po 1. lednu 2016 a jsou vlastníky minimálně pět let.

Pokud tedy nechcete státu dávat část příjmů z transakce, můžete s prodejem počkat, až uplyne požadovaná doba vlastnictví nemovitosti.

Daň z prodeje zahradních pozemků pro důchodce

Další podmínky pro zrušení daně z prodeje pozemku či domu legislativa nestanoví. Neexistují ani daňové výhody pro důchodce.

Příklad. Pokud se důchodkyně Maria M., která vlastní pozemek v SNT, rozhodne jej prodat za 1 800 000 rublů, bude muset státu vrátit stejných 13% nebo 234 000 rublů. Pokud ovšem nevlastní pozemek kratší dobu, než je nutná ke zrušení daně.

Po přečtení finančního a ekonomického zdůvodnění výdajů by měl každý zahrádkář pochopit, že výše členských příspěvků nebyla určena náhodou a ne na žádost předsedy či představenstva. Hlavním úkolem FEO je maximálně zprůhlednit finanční plánování v zahradnickém partnerství.

Jak si můžete snížit částku daně?

• odpočet majetku;
• doložené výdaje spojené s pořízením tohoto majetku.

Odpočet majetku snižuje částku přijatou v důsledku transakce a snižuje částku daně. Zde je návod, jak to funguje v praxi.

Příklad. Obyvatelka moskevského regionu Irina P. koupila v roce 2018 pozemek s venkovským domem v SNT. Kvůli okolnostem ale byla nucena pozemky po dvou letech vlastnictví prodat. Svůj majetek ocenila na 5 milionů rublů. Podle článku 220 daňového řádu Ruské federace může vlastník využít odpočet nemovitosti ve výši 2 milionů a snížit základ daně na 3 miliony rublů. Pak bude výše daně, kterou bude muset Irina P. státu zaplatit, 390 000 rublů (namísto původních 650 000 rublů).

Důležité! Pokud prodáváte pozemek v hodnotě nižší než 2 miliony rublů, můžete se uplatněním odpočtu majetku zcela zbavit daně z příjmu. Totéž platí pro soukromý dům. Pokud je však nedokončený a nezískal rezidenční status, odpočet majetku se sníží z 2 milionů na 250 tisíc rublů.

Varianta č. 2: snížit daň o výši nákladů vynaložených při koupi nemovitosti. Může to být výhodnější než daňový odpočet. Je pravda, že výdaje na nákup nemovitosti musí být doloženy. Například pomocí kupní a prodejní smlouvy.

Příklad. V roce 2017 koupil Evgeniy M. pozemek spolu se zahradním domkem. Nákup ho stál 3,8 milionu rublů. V roce 2020 se majitel rozhodl prodat stejný pozemek za 4,2 milionu rublů. V tomto případě může výrazně snížit částku podléhající dani. Jeho velikost bude pouze 400 000 rublů (od 4,2 milionu odečteme 3,8 milionu rublů). Celková daňová platba do rozpočtu bude 52 000 rublů.

Důležité! Stát vám nebude připomínat možnost snížit daň z prodeje pozemku nebo soukromého domu. Srážku tedy musíte v přiznání uvést sami. V opačném případě budete muset zaplatit daň v plné výši.

Jak podat přiznání

Chcete-li nahlásit prodej chaty nebo pozemku, budete muset daňovému úřadu podat prohlášení ve formuláři 3-NDFL.

Stáhněte si šablonu formuláře 3-NDFL

• v papírové podobě (vyplněné ručně nebo na počítači);
• v elektronické podobě.

Elektronický dokument můžete odeslat pouze prostřednictvím operátora elektronické správy dokumentů (EDF) nebo pomocí elektronického digitálního podpisu.

Lhůty pro podání přiznání a sankce za nedodržení

Přiznání je třeba podat finančnímu úřadu do 30. dubna roku následujícího po roce transakce. Pokud jste například prodali svůj zahradní pozemek v roce 2021, musíte prohlášení podat do 30. dubna 2022. A samotná daň musí být zaplacena do 15. července.

Důležité! I když nemusíte platit daň z prodeje pozemku nebo soukromého domu, stále musíte podat přiznání. K němu budete muset přiložit dokumenty, které potvrdí váš nárok na osvobození od daně.

Pokud bývalý vlastník pozemku nebo domu z neznalosti nebo z jiného důvodu nepodá včas přiznání a neodvede finanční prostředky do pokladny, bude mu hrozit pokuta ve výši 5 % z částky daně za každý měsíc zpoždění. Maximální výše pokuty však nesmí přesáhnout 30 % z částky daně.

Pokud je bývalý majitel osvobozen od plateb, ale zároveň zapomněl podat inspekci nulové prohlášení, bude čelit také pokutě 1000 XNUMX rublů.

Kdy lze prohlášení odmítnout?

Abyste nemuseli přiznání podávat znovu, je potřeba pečlivě zkontrolovat všechny body a dodržovat pravidla pro jeho vyplňování. Daňová inspekce totiž může mít velké množství důvodů, proč vámi vypracovaný doklad nepřijmout.

• Spolu s prohlášením nebudete poskytovat cestovní pas identifikující žadatele;
• dokument nebude obsahovat váš osobní podpis;
• pro předložení dokladů bylo vybráno nesprávné kontrolní oddělení (prohlášení je nutné podat v místě registrace poplatníka);
• prohlášení není vyplněno v předepsané formě;
• byly provedeny chyby, nepřesnosti, skvrny a opravy;
• Nejsou vyplněny všechny údaje.

Pokud máte potíže s prodejem pozemku a soukromého domu v SNT, podáním odpočtu majetku a sepsáním výsledovky, vždy můžete požádat o radu právníky SNTclub. Nyní jsou služby našich specialistů dostupné nejen předsedům, ale i zahradníkům. Mimochodem, první ústní konzultaci poskytují právníci zdarma!

Pokud předseda vašeho partnerství ještě naši službu nevyužil, doporučte mu, aby se zaregistroval ve svém osobním účtu SNTclub. A určitě to udělejte sami a pozvěte další členy vašeho partnerství. Naše služba pomůže vytvořit jednoduchou a pohodlnou interakci mezi předsedou a zahradníky a udržet krok se všemi novinkami a událostmi. Buďte s námi a vytvořte efektivní interakci v rámci vašeho partnerství!

Užitečné články a novinky pro SNT

Kompletní přehled 1c Accounting SNT

Podrobná recenze programu 1c Účetnictví SNT, jak jej používat, tarify, ceny, zda je nutné jej zakoupit, výhody oproti jiným programům

Účetnictví SNT

Užitečné informace o účetnictví v SNT

Pokyny a povinnosti účetního v SNT

Podrobné pokyny a povinnosti účetního SNT s příklady. Kompletní průvodce efektivním řízením finančních cílů v zahradnických partnerstvích.

Pracovní smlouva s účetní SNT

Přehled vzorků a užitečných tipů na pracovní smlouvu s účetní v SNT pro efektivní finanční řízení a soulad s regulačními požadavky.

Plat účetního v SNT

Jak se v SNT určuje mzda účetní?

Příprava účetních zpráv SNT

Podrobný průvodce přípravou zprávy účetního SNT se vzorky a doporučeními pro zjednodušení procesu a zlepšení finančního výkaznictví.

Máte otázky?

Zavolejte na číslo +7-499-938-90-95 nebo zanechte své telefonní číslo. Naši odborníci jsou vždy připraveni vám pomoci.

Sledujte nás na sociálních sítích, je to tam zajímavé!