Na koho se garážová amnestie nevztahuje?
Státní duma přijala zákon o „garážové amnestii“ ve třetím čtení. Rosreestr vysvětlil, co to znamená, jak legalizovat garáž a proč je to potřeba.
Ramil Sitdikov / RIA Novosti
Proč je potřeba „garážová amnestie“?
V Rusku je podle předběžných údajů asi 3,5 milionu neregistrovaných garáží. Svá práva na ně nyní můžete přihlásit pouze rozhodnutím soudu, což je zdlouhavé a nepohodlné.
Nový zákon nabízí jasný mechanismus přihlašování práv ke garážím.
O jakých garážích mluvíme?
Amnestie se vztahuje na garáže postavené před vstupem v platnost územního plánu Ruské federace, tedy do 31. prosince 2004. Mluvíme především o kapitálových strukturách, které mají základy a zdi.
Budovy musí být jednopodlažní, bez obytných prostor. Mohou být součástí garážových stavebních družstev nebo být samostatnými investičními budovami.
Pozemek, na kterém garáž stojí, musí být ve správě státu.
Vlastní stavby a podzemní garáže ve výškových budovách a administrativních komplexech nejsou zahrnuty do „garážové amnestie“.
V některých případech je možné zapsat vlastnictví k pozemku pod nestálou garáží – pokud taková garáž byla zřízena před rokem 2005 a pozemek pod ní byl poskytnut vlastníkovi jako členovi garážového družstva.
Musí být garáž samostatnou budovou?
Není nezbytné. Garáž, na kterou se vztahuje amnestie, může mít společné stěny, střechu, základy a komunikaci s ostatními garážemi. Nebo možná samostatně.
Mimochodem, zákon stanoví, že občané užívající garáže, majitelé garáží mají právo volně a bez poplatku užívat veřejný pozemek pro vjezd a vjezd do garáží. Nikdo nemá právo omezovat jejich přístup do garáží.
Kam se obrátit pro legalizaci garáže?
Musíte kontaktovat místní úřady, a to i prostřednictvím multifunkčních center. Tam musíte podat žádost o poskytnutí pozemku pod stávající garáží a přiložit jakýkoli dokument, který potvrzuje vlastnictví garáže. Žádost o registraci pozemku i garáže pak podá orgán samosprávy.
Jaké dokumenty jsou potřeba?
Je nutné předložit dokument potvrzující vlastnictví garáže, například:
– o poskytnutí nebo jiném přidělení pozemku nebo o vzniku užívacího práva k pozemku z jiných důvodů;
— dohoda o připojení (technologickém napojení) garáže na inženýrské sítě;
— smlouva o poskytování služeb v souvislosti s užíváním garáže;
— doklad potvrzující platbu za energie;
– doklad potvrzující státní technickou registraci nebo technický inventář garáže před začátkem roku 2013, který obsahuje označení držitele autorských práv garáže nebo zákazníka, který doklad vyrobil, a rok výstavby;
— doklad potvrzující poskytnutí nebo jiné přidělení pozemku garážovému družstvu, organizaci, pod kterou bylo garážové družstvo organizováno, pro výstavbu garáží;
— doklad potvrzující, že družstvo nebo organizace nabyly práva užívat pozemek z jiných důvodů;
— rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva nebo jiný doklad o rozdělení garáže nebo pozemku na občana;
– doklad vydaný garážovým družstvem potvrzující zaplacení podílového vkladu občanem nebo potvrzující skutečnost výstavby garáže družstvem nebo občanem
Kraje mají právo schvalovat další seznamy dokumentů, které umožní získat právo na pozemek pod garáží.
Co když první majitel garáže již zemřel?
„Garážová amnestie“ se vztahuje na dědice občanů, kteří získali nebo postavili garáž, a také na občany, kteří garáž získali na základě smlouvy (včetně placených transakcí).
Kolik to stojí?
Návrh zákona stanoví, že pravomoc zajišťovat katastrální práce na objektech spadajících pod „garážovou amnestii“ mají krajské úřady a obce. Sníží se tak finanční zátěž samotných majitelů garáží.
Majitelé garáží také nebudou muset platit státní poplatek za registraci práv, protože žádost za ně bude podávat obec.
Jak dlouho bude „garážová amnestie“ trvat?
Očekává se, že zákon vstoupí v platnost 1. září letošního roku. Pozemek pod jednou postavenou garáží bude možné zdarma získat do vlastnictví do 1.
Komu bude zamítnuta garážová amnestie?
Například majitelé garáží postavených po roce 2004 nebo ti, kteří nenajdou alespoň nějaké dokumenty potvrzující nárok na garáž. Poskytnutí pozemku bude navíc odmítnuto, pokud bude garáž uznána jako nepovolená stavba podléhající demolici.
Pokud je pozemek omezen v oběhu, nebude poskytnut jako vlastnictví, ale k pronájmu. V tomto případě by nájemné nemělo být vyšší než výše daně z pozemku za takový pozemek.
A co „skořápky“?
Zákon stanoví, že nestálé garáže mohou být umístěny na základě plánu schváleného obcí, bez poskytnutí pozemku a za úplatu. Krajské úřady zároveň mohou určit kategorie příjemců, kteří mají právo bezplatně užívat pozemky pro nestálé garáže.
Osoby se zdravotním postižením mohou mimo pořadí získat pozemky pro výstavbu garáží, umístění nestálých garáží nebo parkování svých vozidel v blízkosti svého bydliště.
Co je garáž nebo garážové družstvo, ví každý, kromě legislativy. Podle různých odhadů je v Rusku 3,5 až 5 milionů neregistrovaných budov pro automobily. Mnoho lidí nemá čím dokazovat své právo na box. Pro obnovení pořádku v této oblasti se stát rozhodl pro garážovou amnestii.
Majitelé garáží mohou od 1. září 2021 získat vlastnictví pozemku i samotné stavby zjednodušeným postupem. Spolu s Doktor ekonomie, profesor, vedoucí katedry pojišťovnictví a sociální ekonomie na Finanční univerzitě za vlády Ruské federace Alexandr Tsyganov Komsomolskaja pravda se zabývala tím, jak bude v Rusku fungovat garážová amnestie.
Co je garážová amnestie?
Účelem garážové amnestie je, aby lidé mohli získat vlastnictví pozemku i samotné budovy pomocí zjednodušeného schématu. Pokud existuje dokument, objeví se další práva: zdědit, dát, prodat a dokonce vzít nemovitost na úvěr.
V Rusku bylo také mnoho precedentů, kdy úřady zabavily pozemky garážových družstev a jednotlivých garáží. A pak byla tato půda dána k rozvoji. Neexistovaly žádné dokumenty, které by prokazovaly vlastnictví. Kompenzace nebyly vždy vypláceny – a zcela legálně: v sovětských dobách se rozdělovala půda pro družstva, často to dělaly podniky. Nezůstaly z toho žádné dokumenty. Až garážová amnestie začne platit, nebude už možné pozemek jen tak odebrat.
Mimochodem, garážová amnestie je lidový název zákona. Samotný dokument má komplikovaný název: „O zavádění změn některých legislativních aktů Ruské federace s cílem upravit otázky nabývání práv občanů na garáže a pozemky, na kterých se nacházejí.
Zákon nově definuje garáž jako nebytovou stavbu, která musí být zapsána v katastru nemovitostí. Článek, který upravuje evidenci jednotlivých boxů jako součásti garážového komplexu, byl upřesněn.
Kdy vstoupil v platnost zákon o garážové amnestii?
Dokument vznikal dva roky. Původně měl jít do ostrého provozu v roce 2020. Garážová amnestie však nakonec stejně v roce 2021 vstoupila v platnost. Nová pravidla vstoupila v platnost 1. září.
Jak zaregistrovat garáž
Abyste se mohli kvalifikovat pro amnestii, musí garáž splňovat několik požadavků.
- Stavba, která stojí samostatně, například na dvoře nebo v garážovém družstvu. Ne dočasné, se základem. Může mít společné stěny a střechu s ostatními garážemi ve stejné řadě.
- Postaveno před 30. prosincem 2004. Poté vstoupil v platnost nový územní řád a garáže byly zpravidla registrovány.
- Garáž se nachází na státním nebo obecním pozemku.
- Pozemek pro garáž byl poskytnut organizací, např. družstvem nebo bývalým zaměstnavatelem, nebo jinak přidělen.
Garážová amnestie vstoupila v platnost v roce 2021 a majitelé nyní potřebují sepsat žádost a přiložit dokumenty, které potvrzují právo na stavbu a pozemek pod ní. V Rusku neexistuje jediný orgán, který by přijímal žádosti. V jednom městě je to odbor pozemkových vztahů pod místní správou, v jiných ministerstvo správy majetku státu nebo správy pozemků a majetkových vztahů. Některé umožňují podat žádost do MFC „Moje dokumenty“, které má okna katastrální komory, jiné pouze čekají na osobní návštěvu úřadu.
Přečtěte si také
O garážové amnestii ve vašem regionu se můžete informovat na místní správě zavoláním na odbory, které se zabývají pozemkovými vztahy.
Úředníci uznávají patovou situaci, do které moderní zákony přivedly Rusko. Pokud chcete zaregistrovat objekt, potřebujete práva k pozemku pod ním. A pokud chcete zapsat pozemek, pak potřebujete objekt.
Zákon o garážové amnestii vám umožní nabýt právo k pozemku i ke garáži samotné.
Někteří majitelé již dříve nezávisle získali vlastnictví krabice. Chcete-li se stát vlastníkem pozemku pod ním, budete muset napsat žádost.
Doklady, které mohou potvrdit vlastnictví:
- Dokument potvrzující poskytnutí nebo přidělení pozemku.
- Dispozice pozemku (pokud má být pozemek tvořen a neexistuje žádný geodetické projekt.
Pokud výše uvedené dokumenty nejsou k dispozici, můžete připojit:
- dohoda o připojení (technologickém napojení) garáže na sítě;
- dohoda o platbě energií;
- doklad potvrzující státní technickou registraci a (nebo) technický soupis garáže před 1. lednem 2013, ve kterém jste uvedeni jako vlastník garáže.
K účasti na garážové amnestii potřebujete technický plán garáže.
Kraje také budou moci do seznamu přidávat další dokumenty. Více se můžete dozvědět ve své kanceláři Rosreestr telefonicky nebo návštěvou v úředních hodinách.
Oblíbené otázky a odpovědi
Budou do amnestie zahrnuty ostřelované garáže?
— Mušle nejsou nemovitostmi. Řeč je o kapitálových garážích a garážových družstvech.
Pokud mám poblíž soukromý dům (zahradu) a garáž, spadá to pod amnestii?
Žádný. Garážová amnestie se nevztahuje na individuální a zahradní domky. Nezahrnuje ani podzemní garáže ve výškových budovách a kancelářských komplexech.
Jak zákon definuje garáž?
Jednopodlažní budovy bez dalších místností uvnitř, které se používají pro skladování a servis automobilu.
Budou nějaké výhody pro zdravotně postižené?
Ano, slibují, že lidé se zdravotním postižením získají vlastnická práva mimo pořadí.
Budete nyní muset platit daň z garáže?
Jako každá nemovitost bude i garáž podléhat dani.
Co dostanu, až vstoupí v platnost garážová amnestie?
Nejen povinnost platit daň, ale také právo nemovitost pojistit, vzít si na ni úvěr, legálně ji pronajímat a zahrnout do závěti či darovací smlouvy.
Sám jsem si na dvoře postavil garáž a nikdy jsem nikoho nežádal o povolení. Mohu získat garážovou amnestii?
Žádný. Na neoprávněné a živelné stavby se garážová amnestie nevztahuje.
Nechci se účastnit garážové amnestie a pak platit daně. Nemohu pozemek privatizovat?
Nikdo to nemůže zakázat a v zákoně nejsou stanoveny žádné sankce. Ale mějte na paměti: pokud chtějí budovu zbourat, aby například na volném místě něco postavili, nebudou se vás ptát.
Co dělat, když bylo garážové družstvo zlikvidováno?
Máte právo předložit doklad obsahující informace z Jednotného státního rejstříku právnických osob o likvidaci garážového družstva nebo o vyřazení družstva z rejstříku v souvislosti s ukončením činnosti právnické osoby.
Kolik stojí garážová amnestie majitele?
Plánuje se, že procedury budou zdarma, bez státní povinnosti. A to i v případě, že je nutné provést katastrální práce pro zápis.
Jak dlouho bude garážová amnestie trvat?
Do 1. ledna 2026 byla vyhlášena garážová amnestie. Je možné, že se v budoucnu bude znovu a znovu prodlužovat, jako tomu bylo u dače.
Z toho vyplývá, že kryté prostory pro automobily budou postaveny na roveň nebytovým prostorům. Jak jsme si řekli výše, legalizovanou garáž lze bez problémů prodat, odkázat a pojistit. Garážová amnestie má také zjednodušit zásobování komunikací.
Dříve majitelé garáží v družstvech se navíc potýkali s obtížemi při registraci práva ke své budově. Ne každý měl nějaké právní dokumenty. Nebylo zohledněno potvrzení o zaplacení akcií a vkladů. Nyní se stanou potvrzením vašich práv.
Na své si přijdou i místní rozpočty, kam začnou proudit finanční toky z placení garážové daně.
„Garáže v malých městech a vesnicích jsou často nevyužívané a opuštěné – amnestie vyřeší otázku jejich demolice a vrácení pozemků do oběhu a v některých případech i zlepšení okolí,“ vysvětluje. Profesor Alexander Tsyganov.
Ekonom uvádí příklad vesnic poblíž Moskvy, kde jsou časté garáže „shanghaichiki“, ve kterých se nepoužívají všechny budovy, ale kolem se vytváří kriminální prostředí, které brání rozvoji území.
„I na drahých rublových pozemcích existují příklady nevkusné zástavby s garážemi a kůlnami, jejichž výhled výrazně snižuje cenu okolních domů v Nazarjevu a Goryškinu. Je třeba k nim dojet po silnici přes staré a dávno opuštěné budovy. Renovace v těchto případech jednoznačně povede ke zdražení pozemků a tím i ke zvýšení místních daní.
Co dělat v případě problémů s webem
Pokud z nějakého důvodu nespadáte pod garážovou amnestii, ale chcete pozemek zprivatizovat, pak je jediné východisko – obrátit se na soud a jeho prostřednictvím se pokusit o uznání vlastnictví.
