Je možné převést pozemky z SNT na individuální bytovou výstavbu?

Návod je vhodný pro všechny pozemky dacha (zahrada), které jsou evidovány jako soukromý majetek. Nezáleží na tom, v jakém partnerství (SNT, DNT, DNP, DSK atd.) a v jaké lokalitě se nachází. Tento pokyn není vhodný pro prostory, které jsou pronajaté nebo užívané.

Chcete-li změnit VRI své letní chaty na individuální bytovou výstavbu, musíte podat žádost MFC nebo Federální registrační službě o změny v Jednotném státním registru nemovitostí. A to v případě, že je individuální bytová výstavba pro pozemky označena jako jeden z hlavních druhů povoleného využití. Pokud je individuální bytová výstavba uvedena jako jeden z podmíněně povolených typů využití, pak ke změně VRI musíte ještě získat povolení od místní správy.

Důležitá teorie

• Každý pozemek má VRI (typ povoleného využití) – čl. 2 čl. 7 Zemského zákoníku Ruské federace a klauzule 4 Čl. 37 Občanského zákoníku Ruské federace. Zákon neobsahuje takový typ povoleného použití jako SNT. Zahradnické neziskové partnerství (SNT) je dobrovolné sdružení občanů pro zahrádkaření a zahrádkaření, které je registrováno jako nezisková organizace. Od roku 2019 jsou nyní chatové pozemky pouze dvou typů, pokud jde o jejich VRI – zahradní nebo zeleninové pozemky (články 7 a 8 článku 54 federálního zákona N 217-FZ). Nyní v zákoně není nic takového jako letní chata. Majitelé/uživatelé pozemků přitom nemusí nic měnit. Pokud má pozemek VRI jako „zemědělská chata“, „pro dacha“, „pro stavbu chaty“, „zahradní pozemek“, „pro zahradničení“ nebo „pro zahradničení“, automaticky se stává „zahradou“ – str. 7 polévkových lžic. 54 Federální zákon N 217-FZ. Pokud má pozemek VRI jako „zahrada“, „pro zeleninové zahradnictví“ a „pro zeleninové zahradnictví“, automaticky se stává „zeleninovou zahradou“ – článek 8 čl. 54 Federální zákon N 217-FZ. Vše výše uvedené neznamená, že pozemky nelze převést na individuální bytovou výstavbu. Vše závisí na jejich VRI. V 95 % případů u zahradních pozemků je to povoleno. U zbytku je to naopak – v 95 % případů nebude možné převést zahradní pozemky na individuální bytovou výstavbu.
• Kromě VRI má každý pozemek (zahrada nebo zeleninový pozemek) kategorii podle zamýšleného účelu – půda pro osídlení nebo půda pro zemědělské účely (článek 1 článku 7 zákona o zemi Ruské federace). Tomu se říká kategorie země. Pokud má pozemek kategorii „země obydlených oblastí“, pak se nachází v obydlené oblasti v jejích hranicích – čl. 83 Zemský zákoník Ruské federace. Pokud se pozemek nachází mimo hranice sídla, pak patří k zemědělské půdě – čl. 77 Zemský zákoník Ruské federace. Pozemek nelze převést na individuální bytovou výstavbu, pokud je klasifikován jako „zemědělská půda“. Protože jednotlivé pozemky bytové výstavby mohou být pouze v hranicích obydleného území – Čl. 83 a čl. 85 zemského zákoníku Ruské federace. Je možné převést pozemek ze zemědělského využití na pozemek určený k bydlení? Velmi nepravděpodobné, protože vše závisí na přání místní správy. Pouze správa lokality z vlastní iniciativy k ní může připojit blízký pozemek. Tedy změnit hranice sídla a zahrnout je do územního plánu – paragrafů. 3 str. 1 čl. 7 a odst. 1 Čl. 8 federálního zákona ze dne 21.12.2004. prosince 172 N 1-FZ, odstavec 84 čl. 1 zemského zákoníku Ruské federace a články 2 a 24 čl. 1 Občanského zákoníku Ruské federace. Přirozeně to neudělají kvůli jednomu webu. A není pravda, když se na ně obrátí několik občanů. Koneckonců, administrativa bude muset hodně změnit, koordinovat, doplňovat infrastrukturu – to bude trvat dlouho a s velmi malým procentem pozitivního výsledku. Proto je jednodušší, rychlejší a levnější koupit další pozemek, než měnit kategorii stávajícího. Nebo nechat vše tak, jak je. V každém případě je povoleno postavit obytný dům na pozemku zahrady, poté jej zapsat do vlastnictví a zaregistrovat. V tomto případě není nutné přecházet na individuální bytovou výstavbu. Na pozemku zahrady je zakázáno stavět. Kategorii a VRI pozemku zjistíte: 2) v titulních dokumentech – v listu vlastnictví nebo výpisu z Jednotného státního rejstříku (dříve Jednotného státního rejstříku); 125) na veřejné katastrální mapě Rosreestr. Na Land Portal www.ZemProf.ru si můžete objednat elektronickou zprávu na základě informací z Jednotného státního registru nemovitostí, zkontrolovat omezení, břemena a vlastníka za XNUMX rublů.

Požadavky na překlad

• Parcela musí být zapsána v katastru nemovitostí – bod 7 čl. 1 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ.
• Hranice pozemku musí být stanovena v katastru – paragrafy. 3 a 9 článek 4 čl. 8 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ.
• Je třeba vzít v úvahu minimální a maximální povolenou plochu pozemku – body 1 a 2 čl. 11.9 Zemský zákoník Ruské federace. Minimální a maximální velikost pozemků stanoví místní správa na základě účelu a druhu povoleného využití. Povolené plochy jsou proto všude jiné.
• Pokud má web několik vlastníků, musí s převodem souhlasit všichni. Od vlastníků bude vyžadováno obecné vyjádření – paragrafy. 4 odst. 2 čl. 15 Federální zákon ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ. Forma vlastnictví se nemění.
• Pokud se stránka nachází v Moskevské oblasti, budete muset zaplatit za změnu VRI Ministerstvu majetkových vztahů Moskevské oblasti – vyhláška vlády Moskevské oblasti ze dne 31.12.2013. prosince 1190 N 57/1,7. V ostatních regionech za to neúčtují. Poplatek se počítá z rozdílu v katastrální hodnotě. Pozemky individuální bytové výstavby mají vždy vyšší katastrální hodnotu než pozemky zahrady. Asi 2 – XNUMXx.
  Vzorec: 10 % * (KS2 – KS1) KS1 je aktuální katastrální hodnota pozemku, KS2 je katastrální hodnota po převodu na individuální bytovou výstavbu.

  Krok č. 1 – Zjistěte název územní zóny lokality

  1. Nejprve si musíte zapamatovat přesnou polohu lokality na veřejné katastrální mapě Rosreestr, je lepší použít Roscadastr.com; Přestože se jedná o neoficiální službu, je mnohem pohodlnější používat mapu – rychleji se načítá, jsou zde názvy ulic a dalších objektů. To vše usnadní nalezení webu. Do vyhledávacího pole (je vlevo nahoře na mapě) zadejte katastrální číslo pozemku a klikněte na „Najít“. Katastrální číslo pozemku naleznete v listu vlastnictví nebo výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.
  2. Nyní hledáme místní PZZ a mapu s urbanistickými zónami. Obvykle jsou zveřejněny na webových stránkách místní správy a služby FSIS TP. Do vyhledávače Yandex nebo Google musíte zadat něco takového: „pravidla správy rozvoje a využití půdy + název regionu, okresu a sídla, vedle kterého se web nachází“. Pokud PZZ na administračním webu nenajdete, můžete využít službu FSIS TP. 1) Z nabídky vyberte „Dokumenty“ a poté „Podle území“. 2) Do pravého vyhledávacího pole zadávejte po písmenech název městské části a vybírejte z došlých odpovědí, název pište po písmenech a poté vám vyjde správné znění. 3) Do levého vyhledávacího pole zadejte slovo „pravidla“, aby se nezobrazovaly jiné dokumenty kromě PZZ. 4) Klikněte na požadovaný výsledek. 5) Stáhněte si potřebné dokumenty – nejlépe v jednom archivu najednou pomocí tlačítka níže. Dále zjišťujeme název územní zóny. Krátký název je uveden na samotné mapě a celý název je uveden na okraji.

  Krok č. 2 – Hledáme popis zóny v PZZ, abychom zjistili způsob převodu

  Otevřete PZZ a vyhledejte název své územní zóny. V popisu každé zóny jsou tabulky s těmito názvy: „Hlavní typy povoleného použití“ a „Podmíněně povolené typy použití“. Podívejme se, která z těchto tabulek obsahuje individuální bytovou výstavbu (pro individuální bytovou výstavbu). Je zde také uvedena minimální a maximální velikost pozemku.

  Pokud je v tabulce uvedena jako jeden z hlavních nebo podmíněně povolených způsobů využití individuální bytová výstavba, pak lze pozemek převést na individuální bytovou výstavbu, tzn. změnit své dosavadní VRI na individuální bytovou výstavbu. Dalším krokem je vyžádání výpisu z ISOGD. Pokud v tabulkách nebude individuální bytová výstavba, pak nebude možné VRI lokality měnit. Teoreticky je možné provádět změny PZZ obydleného území – čl. 33 Občanského zákoníku Ruské federace. Chcete-li to provést, musíte místní správě podat příslušnou žádost. Touto otázkou se bude zabývat zvláštní komise. Ale v praxi komise nerozhodne kladně kvůli jednomu pozemku. Bohužel taková je dnešní situace.

  Krok č. 3 – Vyžádejte si výpis z ISOGD

  Tento výpis je potřebný k prokázání, že zóna pozemku skutečně umožňuje individuální bytovou výstavbu jako hlavní nebo podmíněně povolený způsob využití. Celý název je výpisem z informačního systému pro podporu urbanistických činností (ISOGD). Výpis lze získat na odboru architektury místní správy v pobočkách MFC „Moje dokumenty“ na webu Státních služeb. Pokud se stránka nachází v obci, jdeme na správu obce. Pokud v rámci města – odboru/komise územního plánování. Je možné kontaktovat MFC ve vaší lokalitě Je lepší se informovat na samotné pobočce MFC? Mají linku pomoci, na kterou můžete zavolat.

  Jeden z vlastníků stránek může požádat o výpis nemusí jít všichni. Je třeba si s sebou vzít pas + papírový výpis z USRN pro pozemek, kde musí být uvedeny souřadnice pozemku + peníze na zaplacení státního poplatku. Zaměstnanec podá žádost o podpis, aby poskytl informace z ISOGD. Poté vystaví účtenku/inventář.

  Státní poplatek za vydání výpisu ISOGD je 1000 rublů (klauzule 3, klauzule 24 vlády Ruské federace ze dne 13. března 2020 č. 279. Každá správa funguje jinak, takže mohou být požádáni o její zaplacení dvěma způsoby: před nebo po podání žádosti Ve druhém V tomto případě budou žadateli zaslány údaje o platbě emailem v obci, musí být dán do měsíce – bod 2 článku 12 federálního zákona z 02.05.2006 č. 59-FZ V praxi je lhůta stanovena místní správou Když si půjdete vyzvednout výpis, vezměte si s sebou pas a účtenku/inventář.

  Krok č. 4 – Jednejte podle situace

  Vše záleží na tom, jak je v PZZ vyznačena individuální bytová výstavba:

  Situace č. 1: Individuální bytová výstavba je uvedena jako jeden z hlavních druhů povoleného využití

  Pak už jen zbývá předložit Rosreestru podklady pro změnu stávajícího VRI lokality na individuální bytovou výstavbu.

  Situace č. 2: Individuální bytová výstavba je uvedena jako jeden z podmíněně povolených způsobů využití

  Ke změně VRI budete muset získat povolení od místní správy. Celý postup je popsán v čl. 39 Občanského zákoníku Ruské federace. Pro tento účel byla vytvořena zvláštní komise. Bude několik setkání. Získání povolení prochází několika fázemi. U každého z nich může být převod odmítnut. Například v partnerství jsou všechny pozemky pouze zahradami. Aby se pozemek stal trvalým bydlištěm (a nejen pro zeleninovou zahrádku), bude k tomu muset správa partnerství vybudovat odpovídající infrastrukturu. Administrativa to často nebude chtít udělat a odmítne změnit VRI. Pokud je pozemek v obci, musíte se obrátit na správu obce. Pokud v rámci města – na správu města (nikoli okres). V některých městech můžete dokumenty zasílat prostřednictvím MFC („Moje dokumenty“) a odtud budou odeslány do správy.

  1. Všichni vlastníci pozemku nebo pověřený zástupce se obrátí na místní správu a předloží následující dokumenty (originály a kopie):
     • Žádost o povolení k podmíněně povolenému druhu použití; V žádosti musí být uvedeny důvody pro změnu VRI. Máte vlastní formulář žádosti a tam vám bude poskytnut vzorek.
     • Pasy majitele. Pokud je jeden z nich mladší 14 let – jeho rodný list;
     • Vstup z ISOGD;
     • Papírový výpis z USRN pro web. Měl by zobrazovat souřadnice hranic lokality;
     • Smlouva o založení webu; Například kupní a prodejní smlouva, potvrzení o dědictví atp. Doklad, na jehož základě se občan stal vlastníkem.
     • Několik fotografií vlastních a sousedních oblastí (5 – 6 kusů). Lze tisknout na běžný papír;
     • Notářsky ověřená plná moc, žádá-li oprávněná osoba. Pas ředitele není potřeba.

  Zaměstnanec převezme doklady a na oplátku vystaví účtenku/inventář.

  Krok č. 5 (poslední) – Zaregistrujte změny na VRI v Rosreestr

  Služba se nazývá provádění změn v Jednotném státním registru nemovitostí pro nemovitosti. V mnoha městech můžete dokumenty předat pouze do MFC, odtud jsou převedeny do pobočky Rosreestr. Pokud ve vaší lokalitě můžete předkládat dokumenty přímo společnosti Rosreestr, je lepší tak učinit. Pokyny pro MFC nebo Rosreestr se neliší.

  1. Všichni vlastníci pozemku nebo pověřený zástupce by se měli obrátit na MFC, zaplatit státní poplatek a předložit doklady. Státní daň je 350 rublů (článek 27, článek 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace). Tam budou uvedeny platební údaje a pokladna. Provize se bude pohybovat kolem 50 rublů. Kromě toho si můžete objednat nový výpis z jednotného státního rejstříku pro web. Bude to znamenat, že se VRI stránky nyní změní. Stojí 460 rublů. Bude vrácena po dokončení služby změny VRI. Po zaplacení státního poplatku v pořadí priority musí zaměstnanec poskytnout:
     • Cestovní pasy vlastníků nebo oprávněné osoby s notářsky ověřenou plnou mocí. Při použití plné moci nemusíte ukazovat pas zmocnitele;
     • Výpis z ISOGD. Je to vyžadováno v každém případě.
     • Správní povolení k převodu (pouze je-li individuální bytová výstavba podmíněně povoleným způsobem využití);
     • Dokument potvrzující vlastnické právo k pozemku: osvědčení o státní registraci práv nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Ze zákona není nutné takové doklady vozit, ale někteří zaměstnanci vám nařizují, abyste je ukázali;
     • Potvrzení o zaplacení státního cla.
  2. Zaměstnanec vypracuje žádost o změny Jednotného státního rejstříku, kterou předá k podpisu.
  3. Poté zaměstnanec převezme poskytnuté doklady (kromě pasů a plné moci) a vystaví soupis/účtenku. Tam budou majitelé informováni o předpokládaném termínu dokončení služby. Přijaté dokumenty se zasílají podatelně. Lhůta pro změnu VRI je 7 pracovních dnů (článek 4, článek 1, článek 16 zákona o registraci nemovitostí). Může dojít ke zpoždění.
  4. Dokumenty si můžete vyzvednout ve smluvený den. Mějte s sebou pasy a inventář/účtenku. Pokud jste si objednali výpis z USRN, bude vám také vystaven.