Je možné převést pozemky ze soukromých pozemků na individuální bytovou výstavbu?

Chcete-li změnit typ povoleného využití (AUR) vašeho pozemku se soukromými pozemky v individuální bytové výstavbě, musíte podat žádost MFC nebo Federální registrační službě o úpravy Jednotného státního rejstříku. A to v případě, že je individuální bytová výstavba označena jako jeden z hlavních typů povoleného využití. Pokud je jako jeden z podmíněně povolených způsobů užívání uvedena individuální bytová výstavba, musíte také získat povolení ke změně dočasného staveniště od místní správy.

Požadavky na pozemek pro převod ze soukromých pozemků na individuální bytovou výstavbu

• Parcela musí být zapsána v katastru nemovitostí – bod 7 čl. 1 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ. Pokud vlastnické dokumenty k pozemku (v osvědčení nebo výpisu z Jednotného státního rejstříku) obsahují katastrální číslo, pak je zapsán. Pokud neexistuje žádné katastrální číslo, je v dokumentech zapsáno jeho podmíněné číslo nebo adresa. Zadejte podmíněné číslo nebo adresu na stránce referenčních informací Rosreestr. Pokud se údaje nepodaří zjistit, pak není pozemek evidován v katastru nemovitostí. Nejprve je tedy nutné pozemek zaregistrovat do katastru nemovitostí. Někdy to lze provést společně s převodem na individuální bytovou výstavbu.
• Parcela musí mít jasně vymezené hranice v katastrálním operátu – paragrafy. 3 a 9 článek 4 čl. 8 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ. Najděte parcelu na katastrální mapě Rosreestr. Klikněte na tlačítko “lupa” vlevo a zadejte katastrální číslo pozemku. Pokud má pozemek hranice, pak bude na katastrální mapě zvýrazněn žlutě. Pokud hranice nejsou specifikovány, zapíše se „Nic nenalezeno“ nebo „Žádné souřadnice hranic“. V tomto případě musíte nejprve stanovit hranice pozemku a teprve poté řešit převod z pozemků soukromých domácností na individuální bytovou výstavbu.
• Soukromý pozemek se musí nacházet v obydlené oblasti. Každý pozemek má svou kategorii pozemku a druh povoleného využití (VRI). Pozemky soukromých pozemků pro domácnost jsou dvou kategorií – „půdy obydlených oblastí“ (nacházející se v obydlené oblasti – město nebo obec) a „země pro zemědělské účely“ (za hranicemi obydlených oblastí). To je uvedeno v odstavci 1 čl. 4 federálního zákona ze dne 07.07.2003. července 112 č. 1-FZ. Pozemky individuální bytové výstavby však mohou být pouze jedné kategorie – „země obydlených oblastí“ (ustanovení 1, ustanovení 5 a ustanovení 85, článek 125 zemského zákoníku Ruské federace). Na individuální bytovou výstavbu lze tedy převést pouze pozemek, který má kategorii „pozemky sídel“. Jak zjistit kategorii webu? Obvykle je kategorie uvedena v osvědčení o vlastnictví nebo výpisu z Jednotného státního rejstříku / Jednotného státního rejstříku. Katastrální číslo pozemku můžete také zadat do katastrální mapy Rosreestr. Kategorie stránek je napsána v sekci „Informace“. Na Land Portal www.ZemProf.ru si můžete objednat elektronickou zprávu na základě informací z Jednotného státního rejstříku, zkontrolovat omezení, břemena a vlastníka za XNUMX rublů.
• Zóna, ve které se pozemek nachází, musí umožňovat individuální bytovou výstavbu jako hlavní nebo podmíněně povolený způsob využití. Pomůže vám to zjistit PZZ a Územní mapa města/obce. Schvaluje je místní správa.
• Při převodu je nutné vzít v úvahu maximální povolenou plochu pozemku – body 1 a 2 čl. 11.9 Zemský zákoník Ruské federace. V každém městě či obci si samospráva sama stanoví maximální velikost pozemku v závislosti na jeho typu povoleného využití. Minimální povolená plocha je uvedena v PZZ.
• Pokud má web několik vlastníků, musí s převodem souhlasit všichni. Protože podávají obecnou žádost o převod – paragrafy. 4 p. 2 polévkové lžíce. 15 federálního zákona o registraci nemovitostí.
• Pokud je stránka v moskevské oblasti, budete muset zaplatit ministerstvu majetkových vztahů za změnu VRI. Uvádí to vyhláška vlády Moskevské oblasti ze dne 31.12.2013. prosince 1190 N 57/1. V ostatních regionech se za změnu VRI neplatí. Cena překladu závisí na katastrální hodnotě před a po řízení: 10) Pokud se katastrální hodnota zvýšila, pak 2 % * (KS1 – KS2). 10) Pokud se sníží – 2 % * KS3. 10) Pokud se nezměnilo – 2% * KS1. KS2 – katastrální hodnota pozemku PŘED převodem, KS10 – PO převodu na individuální bytovou výstavbu. Nejčastěji se při změně pozemků soukromých domácností na individuální bytovou výstavbu nemění katastrální hodnota. V souladu s tím bude sazba činit XNUMX % z toho. Pro spočítat vše dopředu se vyplatí podívat se na katastrální hodnotu sousedních pozemků individuální bytové výstavby. Pak si spočítejte náklady na sto metrů čtverečních a porovnejte. Informace o sousedních územích lze zobrazit na veřejné katastrální mapě nebo na webu Rosreestr. Po změně VRI obdrží majitel do jednoho roku od místní správy poštou oznámení o platbě. Musíte zaplatit v bance a poskytnout jim účtenku/šek. Pokud nezaplatíte, poženou to k soudu.

Etapa č. 1 – Stanovte územní zónu lokality a povolené způsoby využití

Je nutné stanovit územní zónu lokality, aby bylo možné zjistit, zda je individuální bytová výstavba v této zóně hlavním nebo podmíněně povoleným způsobem využití. Je důležité to vědět hned, protože: 1) Je-li jako hlavní VÚR individuální bytová výstavba, pak jsou pokyny k převodu stejné, a pokud jako podmíněně povolené, pak jsou pokyny jiné. 2) Není-li individuální bytová výstavba označena ani jako hlavní, ani jako podmíněně povolená, pak nelze pozemek převést.

V každém městě či obci schvaluje samospráva svá Pravidla rozvoje a využití území (DZR), urbanistickou mapu a generel území. Pomocí těchto dokumentů můžete zjistit územní zónu lokality a typy povoleného využití.

1. Najdeme parcelu na katastrální mapě a zapamatujeme si její polohu.
2. Nyní najdeme Pravidla rozvoje a využití půdy (LRU) města/vesnice. Obvykle je PZZ zveřejněno na webových stránkách místní správy. Do libovolného vyhledávače (Yandex, Google, Mail atd.) zadejte následující frázi – „název města/obce, název regionu, správa, pravidla rozvoje a využití území“. Na stránce, která se objeví na webu Správy by měl být PZZ ve formě textového dokumentu (je potřeba si ho stáhnout) + mapa obce/města, které se dá nazvat jinak – Urban Zoning Map, Zoning Scheme, Grafická část, Územní zónování atd. Obecně si musíte stáhnout PZZ a mapu. Někdy se PZZ stáhne jako archiv, kde spolu s ním bude mapa. Pokud spolu s PZZ není mapa, pak lze najít Generel města/obce. Stejně jako u PZZ musíte do jakéhokoli vyhledávače zadat „název města/obce, název regionu, správy, územního plánu“.
3. Požadovanou oblast najdeme na mapě nebo celkovém plánu. Zapamatujte si polohu lokality na katastrální mapě, jmenovitě vrstevnice hranic oblasti kolem ní, případné zvláštní orientační body. Najděte stejné orientační body na mapě nebo celkovém plánu, obvykle jsou stejné. Takto najdete samotný web.
4. Na Mapě zjišťujeme název územní zóny lokality. Každá zóna je označena specifickou barvou a její název je vždy napsán podél okrajů mapy.
5. Popis zóny najdeme v Pravidlech využití a rozvoje území (LRU). Do textu Pravidel zadejte celý název zóny a najdete její popis. Popis bude mít obvykle formu tabulky. V něm zjistíte, jaké základní či podmíněné typy povoleného využití se na vaši zónu vztahují. Tam zjistíte v PZZ maximální povolenou velikost pozemku.
6. Různé situace + pokyny pro každou z toho, co je třeba udělat dále:
   • Pokud je jako jeden z HLAVNÍCH typů povoleného využití uvedena individuální bytová výstavba, pak je nutné nejprve požádat o výpis/certifikát z ISOGD a následně jej v katastru změnit z pozemků pro soukromé domácnosti na individuální bytovou výstavbu.
   • Pokud je jako jeden z PODMÍNĚNĚ povolených způsobů využití označena individuální bytová výstavba, pak je třeba: 1) Vyžádat si výpis/certifikát z ISOGD 2) Získat povolení k převodu 3) Přechod z pozemků soukromých domácností na individuální bytovou výstavbu v katastru.
   • Pokud nebude individuální bytová výstavba označena vůbec, bude nutné změnit územní zónu v okolí lokality, tzn. provádět změny PZZ obce/města – čl. 33 Občanského zákoníku Ruské federace. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat místní správu a odeslat žádost. Touto otázkou se bude zabývat zvláštní komise.

Fáze č. 2 – Vyžádejte si certifikát/výpis z ISOGD

K prokázání, že zóna lokality počítá s individuální bytovou výstavbou jako hlavním nebo podmíněně povoleným způsobem využití, je třeba získat o tom oficiální doklad – certifikát/výpis z informačního systému pro podporu urbanistické činnosti (ISOGD). V každém případě to bude potřeba. Tento certifikát je nutné získat od místní správy v oddělení architektury. Pokud je lokalita ve vesnici, pak je ve správě obce. Pokud v rámci města, tak na odboru/výboru městského plánování. V některých městech lze tento certifikát získat od MFC („Moje dokumenty“).

1. Jeden z vlastníků stránek nebo oprávněný zástupce musí kontaktovat místní správu a napsat žádost o poskytnutí informací z ISOGD. Formulář žádosti je všude jiný, vzor poskytne pracovník administrativy. Zaměstnanec musí na místo předat svůj pas a papírový výpis z Jednotného státního rejstříku, na kterém by měly být uvedeny souřadnice místa. Zaměstnanec vezme žádost s výpisem a vystaví účtenku/soupis o jejich převzetí.
2. Poté bude žadateli zaslán e-mail s podrobnostmi pro zaplacení státního poplatku. Výše státní daně je 1000 rublů (článek 3, článek 24 nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. března 2020 č. 279). Můžete platit v jakékoli bance. Před podáním žádosti mohou být požádáni o zaplacení státního poplatku. Každá administrace funguje jinak. A spolu s přihláškou musíte přiložit šek/potvrzení o zaplacení. Časový rámec pro získání certifikátu od ISOGD se všude liší. Pokud se pozemek nachází v obci, musí být poskytnut do 30 dnů – čl. 2 čl. 12 federálního zákona o odvolání občanů. V praxi asi 2 týdny Pokud je lokalita na území města, stanoví lhůtu místní správa.
3. V určený den si můžete certifikát/výpis vyzvednout. Stačí ukázat pas a dříve vystavenou účtenku/inventář.

Etapa č. 3 – Na základě situace určete další postup

Po obdržení výpisu z ISOGD se musíte rozhodnout, co dál. Další akce závisí na každé situaci:

Situace č. 1: Pokud je jako hlavní druh povoleného využití uvedena individuální bytová výstavba. V tomto případě NENÍ nutné získat od kohokoli povolení k převodu webu – článek 4 čl. 37 Občanského zákoníku Ruské federace a ustanovení 2 čl. 7 Zemský zákoník Ruské federace. To značně zjednodušuje úkol. Vlastník pozemku může ihned přistoupit ke čtvrté etapě – změna pozemků soukromých domácností na individuální bytovou výstavbu v katastru.

Situace č. 2: Pokud je jako podmíněně povolený způsob využití označena individuální bytová výstavba, získáváme povolení k převodu. Povolení k převodu je třeba vyžádat u místní správy – čl. 1 čl. 39 Občanského zákoníku Ruské federace a klauzule 2 Čl. 7 Zemský zákoník Ruské federace. Pokud je lokalita ve vesnici, povolení uděluje správa obce. Pokud v rámci města, tak odbor/výbor městského plánování. V některých městech můžete kontaktovat MFC („Moje dokumenty“) a odtud budou dokumenty odeslány do správy.

1. Všichni vlastníci pozemků nebo pověření zástupci se musí obrátit na místní správu a předložit následující dokumenty (originály a kopie):
   • Žádost o povolení k podmíněně povolenému použití; Formulář žádosti je všude jiný, vzor poskytne pracovník administrativy. V žádosti musí být uvedeny důvody, proč chtějí vlastníci změnit VRI pozemku na pozemky soukromé domácnosti.
   • Výpis z ISOGD;
   • Papírový výpis z USRN pro web. Měl by obsahovat souřadnice hranic lokality;
   • Smlouva o založení webu; Například majitel koupil tento pozemek, pak kupní a prodejní smlouva. Pokud jste zdědili parcelu, tak potvrzení o dědictví a tak dále.
   • Několik fotografií lokality + sousední (5 – 6 kusů). Stačí je vytisknout na obyčejný papír;
   • pasy vlastníka;
   • Notářsky ověřená plná moc, žádá-li důvěryhodná osoba.

Není třeba uvádět žádné informace o sousedech. Zaměstnanec si doklady vyzvedne a vystaví účtenku/inventář potvrzující jejich převzetí.

Etapa č. 4 – Vyměníme pozemky soukromých domácností pro individuální bytovou výstavbu v Rosreestru

V mnoha městech lze dokumenty předkládat pouze MFC. Odtud jsou převedeni do pobočky Rosreestr. Pokud ve vaší lokalitě můžete dokumenty předkládat přímo, pak je lepší tak učinit. Služba se nazývá provádění změn v Jednotném státním registru nemovitostí pro nemovitosti. Předkládání dokumentů na MFC nebo pobočku Rosreestr se neliší.

1. Všichni vlastníci pozemků by se měli obrátit na MFC, zaplatit státní poplatek a předložit dokumenty. Státní daň je 350 rublů (článek 27, článek 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace). Podrobnosti poskytne zaměstnanec MFC. Platební přepážka se obvykle nachází v samotné budově MFC. Kromě toho si můžete objednat nový výpis z jednotného státního rejstříku pro web. Naznačí, že nyní VRI lokality namísto soukromých pozemků pro domácnost bude individuální bytová výstavba. Stojí 460 rublů. Bude vrácena na konci služby. Po zaplacení státního poplatku předejte dokumenty zaměstnanci v pořadí priority:
   • Cestovní pasy vlastníků nebo oprávněné osoby s notářsky ověřenou plnou mocí. Při použití plné moci nemusíte ukazovat pas zmocnitele;
   • Výpis/certifikát z ISOGD. Je to vyžadováno v každém případě.
   • Správní povolení k převodu z individuální bytové výstavby na pozemky soukromé domácnosti. (pouze pokud jsou pozemky pro soukromé domácnosti podmíněně povoleným typem využití);
   • Dokument potvrzující vlastnické právo k pozemku: osvědčení o státní registraci práva nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí;
   • Potvrzení o zaplacení státního cla.
2. Zaměstnanec vypracuje žádosti o změny údajů z Jednotného státního rejstříku, majitelé je musí podepsat.
3. Poté si zaměstnanec dokumenty (kromě pasů) vyzvedne, každému žadateli předá soupis/stvrzenku k převzetí těchto dokumentů a stanoví termín, kdy si je bude moci vyzvednout. Přijaté dokumenty se zasílají podatelně. Nyní zbývá jen čekat na změnu VRI lokality z pozemků soukromých domácností na individuální bytovou výstavbu. Doba trvání: 7 pracovních dnů (článek 4, článek 1, článek 16 zákona o registraci nemovitostí).
4. V určený den si majitelé mohou doklady vyzvednout. Mějte s sebou pasy a inventář/účtenku. Pokud jste si objednali výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, bude vám také vystaven. Bude tam uvedeno, že VRI lokality je nyní individuální bytová výstavba.